Каковы мои шансы всех выселить и снять с регистрационного учета?

Question

Квартира была куплена у Росимущества на торгах арестованного имущества по ФЗ 229. Предыдущий собственник не справился с ипотечной нагрузкой и суд постановил наложить взыскание на предмет залога - указанную квартиру. При оплате квартиры по ипотеке предыдущий собственник использовал маткапиталл. Договор купли продажи с Росимуществом по результатам торгов я заключил в мае. Право собственности я зарегистрировал в Росреестре в августе. Предыдущий собственник в апреле подал в суд на выделение долей несовершеннолетним детям соразмерно использованному маткапиталлу и в июне получил положительное решение суда о выделении двум детям долей по 13/1000 (решение прикреплено). Решение было получено без разрешения банка - залогодержателя (банк был уведомлен, но на суд не явился). В судебном решении указано, что права банка не нарушаются, так как залог сохраняется и на выделенные доли детей. Банк не явился в суд, на тот момент он уже и не являлся залогодержателем и уже получил свои деньги от Росимущества через приставов. Зарегистрировать доли детей в Росреестре на основании полученного решения суда у предыдущего собственника сейчас не получается, тк собственником в Росреестре числюсь уже я. В августе я подал иск о выселении и снятии с регистрационного учета предыдущих собственников и из детей. Прошло уже два заседания. Предыдущий собственник настаивает на праве проживания в квартире его несовершеннолетних детей на основе полученного решения суда о выделении долей детей. На первом заседании суд заслушал истца и ответчика и привлек банк. Банк на второе заседание не явился. На очередное, третья заседание приглашен орган опеки. Каковы мои шансы всех выселить и снять с регистрационного учета? Имеет ли решение суда о выделении долей детей значение для моей ситуации и нужно ли мне подавать заявление об отмене этого решения для предотвращения будущей активности ответчика?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Владимир. Не вижу шансов у Вас в отношении того, чтобы лишить детей долей в приобретенной Вами на торгах квартире, она получается обременена была мат.капиталом. Разъяснения Верховного Суда которые могут быть применены по аналогии Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г. Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал Споры, связанные с определением долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала 10. Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение. Родители детей могут на основании вступившего в силу решения суда оспорить отказ Росреестра в регистрации права собственности детей и требовать изменения Вашей доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Соответственно, Вы можете требовать расторжения Договора купли-продажи на основании статьи 451 ГК. При этом, вы вправе требовать выселения и снятия с рег. учета родителей детей, так как они права пользования квартирой не имеют. С уважением! Г.А. Кураев

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Владимир! Выселение возможно в случае прекращения права пользования жилым помещением (ст.35 ЖК РФ). 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Вы же обратились в суд с выселением долевых собственников квартиры, к тому же несовершеннолетних детей. Имеет ли решение суда о выделении долей детей значение для моей ситуации и нужно ли мне подавать заявление об отмене этого решения для предотвращения будущей активности ответчика? Конечно имеет, именно на основании решения суда определены доли детей. Без отмены решения суда о признании долей Вы точно выселить их не сможете. Судя по срокам решение вступило в законную силу и срок на подачу апелляции Вами пропущен.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Не совсем понял. В решении указано: «Данных о том, что залоговое имущество реализовано с публичных торгов, материалы дела не содержат». Решение принято 28 июня, вероятно не оспорено и вступило в законную силу 29 июля. Вы сказали, что приобрели квартиру в мае, зарегистрировали в августе. Таким образом получается, что при реализации квартиры с торгов квартира могла находиться в споре, о котором Вам известно не было. С другой стороны при принятии решения торги уже прошли и договор купли-продажи был заключен. Представляется, что при таких обстоятельствах Вы должны были быть привлечены к рассмотрению дела, поскольку фактически он принял его без учета Ваших прав и законных интересов. По логике Вам необходимо было обращаться с апелляционной жалобой на решение суда. Лица, которые не были привлечены к участию в деле, могут подать апелляционную жалобу, если суд разрешил вопрос об их правах и обязанностях (ч. 3 ст. 320 ГПК РФ). В этом случае, рассмотрение дела по выселению было бы приостановлено до окончательного судебного акта по вопросу о выделении долей, рассматриваемому с Вашим участием, как лица права и законные интересы которого затронуты данным делом. В Вашем случае не вполне ясно сохранили ли Вы такое право, получится ли у Вас восстановить срок на апелляционное обжалование, поэтому сказать точно приведет ли такой путь к защите Ваших интересов невозможно. Однако у Вас в любом случае сохраняется возможность обратного взыскания уплаченных Вами продавцу денежных средств. Если Вам необходима расширенная консультация по данному вопросу или у Вас имеются иные вопросы, которые требуют квалифицированной правовой помощи, либо есть намерение заказать составление документов, Вы можете обратиться ко мне в личный чат для согласования условий нашего взаимодействия.

Борис Семенов · Answer

Здравствуйте) Советую Вам вместо иска о выселении подать иск к организатору торгов ввиду нарушения правил организации торгов в соответствии п. 1 ст. 449 ГК РФ 1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом , могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Вас должны были обязательно уведомить о наличии прав третьих лиц на спорное имущество.

Наталья Бондаренко · Answer

Здравствуйте! Может еще стоит попробовать подать иск о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку было вынесено решение нарушающее ваши права и кроме того, к моменту вынесения решения у вас уже получается был заключен договор купли-продажи. ст.392 ГПК РФ 1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам. 2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются: 1) вновь открывшиеся обстоятельства — указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства; 2) новые обстоятельства — указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства. Суд конечно может отказать, поскольку вы не сторона процесса, но вас и не привлекли третьим лицом к участию в деле хотя ваши права затронуты этим решением. Или же еще пробовать восстановить срок на подачу апелляционной жалобы, смотря когда вы узнали о нарушении вашего права. Пробуйте любые варианты.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Владимир. Выскажу своё мнение. На мой взгляд, никаких проблем у Вас возникнуть не должно. Квартира реализована с торгов целиком, никаких оснований для сохранения права собственности за детьми нет. Использование материнского капитала — не является препятствием для обращения взыскания на имущество. Если толковать иначе, то получается, что ни одно ипотечное жильё нельзя продать, если использовались средства маткапитала, что, конечно, не так. Действует всё равно общая норма о праве банка обратить взыскание на всю квартиру. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части , если договором не предусмотрено иное. Прошло уже два заседания. Предыдущий собственник настаивает на праве проживания в квартире его несовершеннолетних детей на основе полученного решения суда о выделении долей детей. Это решение не даёт им право на проживание. Квартира уже продана с торгов и сменила собственника. Предыдущий собственник — включая несовершеннолетних — уже не имеет на неё каких-либо прав. Единственное — полагаю, стоит обжаловать это решение, так как решение было вынесено без Вас, хотя Вы на тот момент уже заключили договор по результатам торгов.

Бесплатная консультация юриста

Каковы мои шансы всех выселить и снять с регистрационного учета?

У вас похожая ситуация?