8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
489 ₽
Вопрос решен

Как решить этот вопрос и кто прав?

Добрый день. Я продавец квартиры. Мне внесли по расписке о получении первого взноса за покупку квартиры. Покупателю не одобрили ипотеку, но он не отказался покупать, сказал будет искать деньги. Меня это не устроила, я нашел другого покупателя, сказал, что верну аванас, который они дали + оплачу расход оценки квартиры, как неустойку. Они требуют вернуть деньги в двойном размере. Как решить этот вопрос и кто прав? Спасибо. Предварительного договора купли-продажи не было. В расписке никаких обязательств и сроков не указано, только то, что я получил деньги

, Клементий, г. Москва
вернуть деньги
Уточнение от клиента
вот расписка

Добрый день!

 Если Вы не заключали соглашение о задатке, а взяли просто аванс по расписке, то возвратить аванс Вы обязаны в том размере, который получили, и не более.

1
0
1
0
Клементий
Клементий
Клиент, г. Москва
вот форма расписки. Это аванс?
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
вот форма расписки. Это аванс?

Клементий

Да, это однозначно аванс, а не задаток, и он подлежит возврату только в сумме, указанной в расписке.

Согласно ст. 380 Гражданского Кодекса РФ:

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Это задаток возвращается в двойном размере, ели сделка не состоялась в оговоренный сторонами срок по вине продавца. Но законодательством (указанной нормой права) установлено, что соглашение о задатке должно быть оформлено в письменном виде, и если из текста расписки не следует, что это задаток, а предварительный договор с указанием срока заключения основного договора не заключался, то эта сумма является авансом.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день, Клементий.

Из описания ситуации видно, что задатка не было, был просто аванс. Поэтому вернуть аванс в размере взятой суммы. 

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
1
0
1
0
Клементий
Клементий
Клиент, г. Москва
вот такая расписка. Это аванс?
Алексей Байкалов
Алексей Байкалов
Юрист, г. Курган

Да, это аванс в чистом виде. Бесспорно.

1
0
1
0

Добрый день! О возврате в двойном размере речь могла бы идти если денежные средства покупателем вносились в качестве задатка, но из расписки видно что это первоначальный взнос, соответственно если договором у Вас не предусмотрено иного достаточно просто будет вернуть данные денежные средства

ст. 381 ГК РФ

 Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившаязадаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

но повторюсь, что у Вас не задаток а просто аванс

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Что можно сделать в этой ситуации и как истребовать оплату с покупателя?
Продавал тренажёр через сайт объявлений. Нашёл покупателя. Отправил тренажёр почтой наложенным платежом. А об оплате расходов на отправку договорились устно. Человека устраивала стоимость пересылки. Покупатель забрал тренажёр, оплатив наложенный платеж. А вот стоимость пересылки оплачивать видимо не хочет. Чеки с почты есть. Скрины общения на сайте тоже. Моя ошибка, что не включил стоимость доставки в наложенный платеж. Но сделал это по незнанию, так как делал это впервые, а сотрудница почты не разъяснила, как лучше отправить и что к стоимости товара нужно прибавить и стоимость раходов на доставку. Что можно сделать в этой ситуации и как истребовать оплату с покупателя?
, вопрос №4859445, Евгений, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Как решить проблему по статье 161 ФЗ?
161статья-фз как можно решить эту проблему
, вопрос №4859306, Владислав, г. Кемерово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
И как быть в итоге, придётся ехать, или можно решить этот вопрос как то дистанционно?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Такая ситуация. Прошёл предварительный ВВК. Главный хирург установил категорию Д. Но на утверждение не смог отдать документы, так как прихватило сердце, и пришлось для быстрого обследования уехать в другой город. Отправил документы почтой командиру медроты, но требует прибыть в часть самому и пройти ВВК, результат ЭКГ ему отправили что у меня плохо с сердцем. Но он говорит что сделает всё чтобы подать меня в СОЧ. Может ли он передать мои документы в госпиталь где я проходил ВВК, для передачи на утверждение? И как быть в итоге, придётся ехать, или можно решить этот вопрос как то дистанционно?
, вопрос №4858608, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
У меня было две ставки, но заведующая решила забрать ставку и отдать другим работникам, у которых забрали ставки дежурных по зданию, у нас совмещены два дет
Здравствуйте! Я работник детского сада. Работаю на кухне, кух, работник, и мою посуду! У меня было две ставки, но заведующая решила забрать ставку и отдать другим работникам, у которых забрали ставки дежурных по зданию, у нас совмещены два дет. сада
, вопрос №4858562, Ирина, г. Южно-Сахалинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Муж теперь очень переживает и заставляет меня переживать, что налоговая, увидев этот договор начнёт проверку той организации, мол а где их налог с этой сделки и тому подобное
Здравствуйте. Отправила декларацию на налоговый вычет за строительство дома. Изначально мы делали договор с подрядчиком на строительство, но далее от него отказались. Строились самостоятельно. Так вот, приложила я к своей декларации чеки и случайно добавила туда этот договор подряда. Муж теперь очень переживает и заставляет меня переживать, что налоговая, увидев этот договор начнёт проверку той организации, мол а где их налог с этой сделки и тому подобное. Что-то такое может произойти ?
, вопрос №4858512, Анна, г. Ноябрьск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 07.12.2021