Выселение при отказе оплачивать ремонт комнаты
Здравствуйте.
C 1992 года прописан в комнате (коммуналка, всего 3 комнаты). Проживаю по месту прописки.
Получил ее в свое время в связи с трудоустройством дворником. Трудового договора у меня нет.
В этой же комнате прописан сын, ему 26 лет и бывший муж.
Сведений о местонахождении бывшего мужа нет.
Комната числится жилой, судя по справке ф.7.
В 2011 году две соседние комнаты были проданы и новые соседи сразу начали делать ремонт общей части квартиры.
Сейчас они заставляют меня оплачивать 1\3 от всех затрат на ремонт общей части.
Скажите, могут ли меня выселить соседи в связи с неуплатой?
20 Февраля 2012, 16:09, вопрос №3116
Анатолий, г. Москва
130 стоимость
вопроса
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Здравствуйте!
К сожалению, вы не указали, принадлежит ли вам комната в коммунальной квартире на праве собственности или вы ее занимаете на основании договора социального найма или ином основании.
1. Если вы являетесь собственником комнаты:
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ).
Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ст. 43 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, если вы собственник комнаты, то соседи вправе требовать от вас возмещения не 1/3 от всех затрат на ремонт общего имущества, а доли, пропорциональной размеру общей площади комнаты.
Выселить вас из принадлежащей вам комнаты в связи с отказом возместить эти затраты соседи не могут, а могут взыскать с вас часть своих расходов в судебном порядке. При этом следует учитывать, что расходы на ремонт должны быть предварительно согласованы с вами (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
2. Если вы не являетесь собственником комнаты:
Соседи вправе требовать возмещения части своих расходов на ремонт общего имущества по указанным выше правилам, но не от вас, а от собственника жилого помещения.
В этом случае выселить вас из комнаты соседи также не могут.