Банк выкупил квартиру у должника! В квартире прописан сын должника, но не проживает. Банк подал иск в суд на выселение. Я купила квартиру у банка. Суд еще не окончен. Могу ли я не дождавшись выселения через суд, попасть в купленную мной квартиру.
Здравствуйте!
Раз вы уже купили квартиру у банка и право собственности зарегистрировано на вас в ЕГРН, то вы вправе требовать передачи квартиры и доступа в нее, не дожидаясь окончания суда о выселении сына прежнего должника.
Однако есть важный нюанс: право собственности не дает права самовольно выселять человека, менять замки в целях лишения его доступа или выносить его вещи, если он фактически занимает квартиру.
Обратитесь в банк и запросите документы о передаче квартиры, включая акт приема-передачи, если он предусмотрен договором.
Если квартира закрыта, а ключей у вас нет, направьте банку письменное требование передать ключи и обеспечить доступ.
Если доступ не предоставляют, можно обратиться в суд за защитой права собственника. Статья 209 ГК РФ закрепляет права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Здравствуйте, Лидия. Если право собственности на квартиру уже зарегистрировано за Вами в ЕГРН, Вы вправе пользоваться своим имуществом, не дожидаясь окончания судебного разбирательства. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Однако необходимо учитывать фактические обстоятельства. Если квартира свободна, сын должника действительно не проживает и банк передал Вам квартиру по акту приёма-передачи, Вы можете получить ключи и пользоваться жильём. Сама по себе регистрация сына должника не препятствует Вашему проживанию.
Если же квартира фактически занята, в ней находятся чужие вещи либо доступ ограничен лицами, заявляющими право проживания, самостоятельно вскрывать замки и принудительно освобождать помещение не рекомендую. Такие действия могут повлечь правовые последствия. В этом случае вопрос необходимо решать в судебном порядке.
Поскольку банк уже обратился в суд, следует проверить возможность процессуальной замены истца на Вас как нового собственника. Если сын только зарегистрирован, но фактически не проживает, необходимо оценить правильность заявленных требований.
Для проверки договора купли-продажи, судебного дела и определения законного способа получения доступа в квартиру приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
