Как мне его построить чтобы не нарушать закон?

Question

Здравствуйте, у меня есть участок под ИЖС хочу на этом участке построить дом на три этажа с одним подъездом и отдельными входами на 12 квартир, участок три сотки. Как мне его построить чтобы не нарушать закон?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Никак! В соответствии со п 39 ст 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Следовательно разделить жилой дом, построенный на участке ИЖС на квартиры вы не можете и вообще МКД на участке для ИЖС строить нельзя, это нарушение закона и такой дом будет подлежать сносу. Поскольку будут нарушены град регламенты, также не будет проекта, разрешения на строительство и т.д.

Антонина Лунева · Answer

Мурад, доброе утро, на участке с разрешённым видом использования ИЖС можно построить только Индивидуальный жилой дом. Отдел архитектуры и градостроительста не выдаст вам разрешение на строительство многоквартирного жилого дома.

Василий Шишкин · Answer

Добрый день, Мурад! участок под ИЖС хочу на этом участке построить дом на три этажа с одним подъездом и отдельными входами на 12 квартир, участок три сотки. Мурад Построить с 12 квартирами нельзя, а 12 комнатами можно. Минимальный участок в Махачкале 200 кв. м.

Юсуп Алиев · Answer

Добрый вечер! Для начала необходимо выяснить в какой территориальной зоне (согласно Правилам землепользования и застройки г. Махачкалы и ген. плана города) находится земельный участок, и какие для этой территориальной зоны установлены виды разрешенного использования. Если в Вашей территориальной зоне предусмотрено строительство многоквартирной малоэтажной жилой застройки (1-3 этажа), Вы можете обратиться в администрацию за изменением вида разрешенного использования участка под строительство многоквартирного малоэтажного дома (1-3 этажа), и далее уже обращаться за разрешением на строительство. Если же в Вашей территориальной зоне строительство многоквартирного малоэтажного дома запрещено, тогда затевать строительство нельзя. Желаю удачи!