Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как лучше действовать в данной ситуации?
Здравствуйте!
Необходима консультация по вопросу исправления недостатков застройщиком после подписания акта приема-передачи квартиры.
27 июня 2020 приняли квартиру по передаточному акту и был составлен протокол замечаний в отношении помещения по Договору ДДУ.
Нами был приглашен приемщик, который и выявил недостатки.
Основные проблемы: сколы и трещины на стеклах окон и неотрегулированные створки окон - окна не закрываются.
Некоторое время мы не посещали квартиру и в мае 2021 гола снова оказались на объекте и увидели, что недостатки не устранены (с нами не связывались по этим вопросам)
Я обратилась в УК, там предложили составить Заявление к застройщику на устранение недостатков по гарантии, это было в мае 2021 года. Прошло почти 4 месяца, недавно нам ответили и предложили отправить им такое же заявление Почтой России, а они его рассмотрят.
Никто не связывался, замечания не устранены до сегодняшнего времени. Окна не закрываются, скоро осень, ветра и дожди.
Как лучше действовать в данной ситуации?
Здравствуйте Виктория! В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закона о ДДУ) вы вправе по своему выбору требовать устранение недостатков либо уменьшение суммы договора, либо возмещение устраненных недостатков
А согласно ч. 3 ст. 7 закона ДДУ в случае не устранения недостатков вы вправе требовать расторжения договора
Но в соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона ДДУ вы обязаны предъявить требования об устранения недостатков в письменной форме или сразу же подать иск это на ваш выбор, поскольку актом недостатки зафиксированы
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
С уважением Добышев Р.В.
Таким образом, у вас должно быть требование в письменной форме об устранение недостатков. Вам надо направить претензию в письменной форме.по почте России на устранение недостатков выявленных на основании акта. Если застройщик не устранит в срок и помещение у вас для личных нужд вы вправе требовать неустойку 1 % от стоимости расходов для устранения недостатков (ч. 8 ст. 7 Закона о ДДУ и. п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей).