Есть ли какая-то возможность обезопасить себя в такой ситуации?

Добрый день, Александр!

Ну, во-первых, это не аренда, а субаренда. А это значит, что «арендодатель» — не собственник этого помещения, поскольку он в свою очередь сам его арендует. Это видно из того примера договора, что Вы приложили.

Следовательно, от этого «Арендатора» далеко не всё зависит, и он сам в таком же положении, как и Вы — поменяется собственник и неизвестно, что будет. Поэтому он на длительный срок договор и не заключает. Плюс, если договор заключается на срок более года, то нужна государственная регистрация.

п. 2 ст. 651 ГК РФ

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Может ли каким либо образам меня обезопасить пункт 1.4 данного договора?

Александр

Формально да, это вообще общее правило для любого договора — смена собственника автоматически не влечёт за собой его прекращение:

ст. 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Поэтому формально все договоры продолжают действовать: и основной арендный между собственником и вашим «арендодателем», и договор между вами и «арендодателем». Но что будет потом — согласиться ли новый собственник продлять договор, либо же он захочет его с вами расторгнуть — этого никто не знает.