Торги по банкротству. Возврат задатка

Добрый день! Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495  " утвержден порядок  проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2016 N 41182).

В силу п.17 ст. 110 Закона о банкротстве в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
В силу абзаца 2 п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве, в случае, если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (предприятия) должника не ниже установленной начальной цены имущества (предприятия) должника, договор купли-продажи заключаетсяорганизатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества (предприятия) должника.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.

Согласно ст. 110 Закона о банкротстве

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

Необходимо обратить внимание, что суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается.

А мы уже передумали покупать это имущество и не хотим подписывать договор и просим вернуть задаток.

Законны ли действия конкурсного управляющего?

Если Вы уклонитесь от подписания договора купли-продажи, то конкурсный управляющий на законных основаниях откажет Вам в возврате внесенного в качестве обеспечения заявки задатка.

Андрей, здравствуйте!

Законны ли действия конкурсного управляющего?

На мой взгляд, что такие действия не являются законными.

Нормы пункта 17 статьи 110 Закона о банкротстве не регулируют
вопроса возврата задаткав случае отказа единственного участника торгов от заключения договора. Нормы пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве регулируют вопрос возврата задатка в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора.
В рассматриваемом случае  вы победителем торгов не признаны, следовательно, оснований для применения
норм пункта 5 статьи 448 ГК РФ, пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве
не имеется.
Поскольку в торгах принял участие единственный участник, в связи с чем торги по продаже имущества
должника признаны несостоявшимися, 
намерение на заключение договора на условиях, изложенных в сообщении
о проведении торгов,  вы не выражали, в такой ситуации в соответствии
с пунктом 4 статьи 448 ГК РФ организатор торгов  обязан вернуть внесённый  задаток.

Указанная позиция подтверждается  судебной практикой. Например, Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа  от 06.03.2017 по Делу № А27-12171/2016.

Вот ссылка.

Учитывая, что КУ отказывается возвращать задаток, то его возможно вернуть в судебном порядке.

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович.