Продавец выслал документы на проверку перед договором задатка

Здравствуйте!

По крайней мере из документов (выписки) следует что у квартиры нет обременений, она не заложена (ст. 334 ГК РФ), нет заявленных требований в отношении квартиры и пр. негативных факторов.

Поэтому можно сделать вывод, что она в принципе «чиста» на момент получения выписки.

Вопрос в том на каких условиях Вы будете ее приобретать, каким образом будут формулироваться условия договора купли-продажи. Значение в данном случае надо придать этому и составить договор таким образом, чтобы он был выгоден Вам. Например, чтобы оплата была после регистрации перехода права собственности. 

Условия определяются по соглашению сторон (ст. 421, 549 ГК РФ).

Здравствуйте, Александра!

Дополню ответ

Согласно ст.554 ГК РФ

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/331b6728a5c658ade51a4f8a21e4fb2cc48f784e/

 нас также есть договор поручения и предварительный договор купли продажи

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора

Основная проблема – пункт 11 о форме расчетов (жёлтым у Вас по тексту выделен).

Он содержит три взаимоисключающих варианта оплаты.

Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Несогласованный порядок оплаты может привести к признанию обязательства по заключению основного договора незаключенным. Необходимо выбрать и оставить в тексте только один, четко прописанный вариант оплаты.

С уважением!