Здравствуйте! Имеется дом разделенный на 8 секций (таунхаусов). На нашей территории (земля принадлежит нам) без нашего согласия была установлена распределительная коробка по электричеству. Законна ли такая установка? Говорят, что это проектное решение и к нам сделают дополнительную калитку, чтобы иметь доступ к коробке.
Уважаемый Степан! Доброго!
На нашей территории (земля принадлежит нам) без нашего согласия была установлена распределительная коробка по электричеству.
Кем и что за конструкция? Если земля у Вас в общей долевой собственности, то любые сооружения возводятся кем-либо только с Вашего общего согласия (см. ст.ст.246-253 ГК РФ). И только так.
Другой разговор, что если это реально надо для функционирования дома, то как-то требовать сноса в порядке ст.ст.10,222,301-304 ГК РФ скорее явно глупо.
В чем там у Вас «подвох»?
Здравствуйте, Степан.
С учетом Вашего уточнения, что распределительная коробка установлена конкретно на вашем участке, а обслуживает еще 7 других участков, на мой взгляд, ключевым будет вопрос — было ли это Вам известно при покупке Вами таунхауса.
Говорят, что это проектное решениеСтепан
Были ли Вы ознакомлены с этим проектным решением (возможно — подписали и не обратили внимание, что подписываете)?
Если Вам не было известно и не могло быть (не должно было быть известно) при покупке таунхауса, полагаю, Вы вправе требовать вынести коробку за пределы Вашего личного участка, либо требовать установить сервитут и получать плату за причинение Вам неудобств таким общим доступом к общему имуществу (ст. 23 ЗК РФ, ст. 274 ГК РФ).
Конструкция необходима для подачи электричества по всем секциям, вопрос почему она стоит на нашей территории.
Проблема еще в том, что к ней нужен беспрепятственный доступ остальных 7 владельцев. В целом то, что на территорию может зайти посторонний человек (хоть и сосед) немного напрягает.
в дополнение: да уж… в любом случае согласие должны были получить.
Понимаете, ситуация очень непростая, т.к. электричество нужно и Вам.
Искать иные технические решения (толковый электрик), в т.ч. о переносе коробки.
Можно, в принципе, ставить вопрос о плате за сервитут по своему ЗУ с иных собственников (см. ст.274 ГК РФ)… но смысл, там все равно копейки будут, да и отношения скорее испортите.