Подскажите пожалуйста, кто прав из нас именно с законной точки зрения?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, а то мы с мужем разошлись во мнениях. Мы сдаем квартиру, в договоре прописано, что берется залог в размере месячной оплаты, который возвращается по факту выселения, после принятия нами квартиры, также прописано что оплата производится ежемесячно 27 числа, в случае, если арендатор не оплачивает 3 дня, на 4й он должен освободить квартиру, залог в этом случае мы оставляем себе. По итогу до 30 оплаты не поступило, мы дали ему неделю, обещал оплатить, прошло уже 2, оплаты нет. Я говорю мужу, что нужно выселять и искать новых жильцов, с ним мы их не найдем, он говорит, что мы не имеем право оставлять залог себе и должны дать ему прожить до конца месяца. И он это аргументирует тем, что необходимы было в договоре прописывать обеспечительный платеж,а не залог, я считаю, что принципиальной разницы нет. Есть факт нарушения договора со стороны арендатора. Подскажите пожалуйста, кто прав из нас именно с законной точки зрения?