Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продаем квартиру, риелтор прислал договор, хотелось бы узнать все ли по договору чисто и нет ли каких ни-будь подводных камней, мошеннических действий и тд
Здравствуйте! Продаем квартиру, риелтор прислал договор, хотелось бы узнать все ли по договору чисто и нет ли каких ни-будь подводных камней, мошеннических действий и тд. Договор прикрепил
- Э3.pdf
Здравствуйте. В первую очередь я бы убрал это
5.Сособственники Объекта и/или совместно проживающие с Заказчиком лица с момента присоединения к настоящему договору несут с Заказчиком солидарную ответственность по всем вытекающим из договора обязательствам.В связи с чем тут сособственники непонятно, тем более ответственность.
1.9. В случае уклонения Заказчика от подписания Акта об оказании услуг или
немотивированного отказа от его подписания (в нарушение ст. 310 ГК РФ), Исполнитель по истечении 10 (Десяти) рабочих дней) с момента надлежащего исполнения настоящего договора вправе подписать Акт об оказании услуг в одностороннем порядке. При этом услуги Исполнителя считаются выполненными в полном объеме, а Исполнитель вправе требовать оплаты услуг в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора.
тут тоже надо быть внимательным и фиксировать когда и как акт получен. Так что надо бы в идеале прописан как и когда направляется акт. Указано, что он подписывается одновременно с оплатой, но вот как он Вам вручается или направляется непонятно.
4.4. Заказчик не вправе заключать аналогичные договоры с другими компаниями и продавать Объект покупателям, найденным и предложенным Исполнителем в качестве таковых, без участия Исполнителя. Заказчик, начиная работу с Исполнителем, обязуется снять всю рекламу объекта недвижимости, выставленную в рамках предыдущих заключенных им договоров
это однозначно убирать поскольку потом по практике постоянно споры, что люди в результате сами находят покупателей.
6.5. Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются сторонами с обязательным соблюдением претензионного досудебного порядка урегулирования спора. В случае, если спор не урегулирован в досудебном порядке, стороны вправе обратиться за судебной защитой. Все споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в соответствующем суде по месту нахождения истца.С точки зрения Вас как потребителя досудебный порядок необязателен. Плюс в силу ст. 17 ФЗ «О ЗПП»
2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
жительства или пребывания истца;
В остальном вроде бы всё, обычный договор.
Добрый день!
В принципе договор возмездного оказания услуг (ст.779 ГК РФ) нормальный, каких-либо " подводных камней" лично я в нем не обнаружил.
Условий, потенциально способных привести к мошенническим действиям, также не увидел.
По условиям договора оплату Вы производите после того, как исполнитель окажет услугу и будет зарегистрирован переход права собственности в Росреестре, что для Вас неплохо.
Обязанности исполнителя в нём расписаны конкретно, каких-то лишних обязанностей Вы на себя как заказчик не берете.
Единственное я бы дополнил договор пунктом следующего содержания:
«Заказчик имеет право:
При необходимости проверять ход и качество услуг, оказываемых Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность».
Александр!
п. 1.5.Сособственники Объекта и/или совместно проживающие с Заказчиком лица с момента присоединения к настоящему договору несут с Заказчиком солидарную ответственность по всем вытекающим из договора обязательствам.
По поводу сособственников объекта я еще понимаю, а при чем тут совместно проживающие и в чем заключается ответственность?
этот пункт лучше вообще убрать из договора.
5.4. В случае нарушения Заказчиком условий п. 2.1. настоящего договора в части срока оплаты (в зависимости от способа оплаты), к сумме вознаграждения Исполнителя начисляются пени в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.Считаю, что пени в таком договоре завышены.
6.3. Письма, сообщения и уведомления, связанные с исполнением настоящего договора, могут быть направлены посредством принадлежащих сторонам средств связи: электронной почты, телефона (по согласованию Сторон).
А где должно быть такое согласование и каким образом оно должно быть закреплено?
...(по согласованию Сторон)...- убрать из договора данную оговорку, т.к. в п. 6.4. согласовано, что информация передается по электронке и телефону
п. 6.5. Все споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат
рассмотрению в соответствующем суде по месту нахождения истца.
Здесь договорная подсудность, а лучше написать, что все споры рассматриваются по вашему месту жительства
1.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует ________________________________________ с момента подписания.
Этот пункт не понятен. До какого момент действует договор? Лучше прописать момент прекращения договора, например, до момента регистрации перехода права собственности от Заказчика к Покупателю.
п. 2.1. Вознаграждение оплачивается Заказчиком не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект путем внесенияэтот пункт я бы переписала:
денежных средств на расчетный счет Исполнителя, либо наличными средствами с одновременным подписанием Акта об оказании услуг
Вознаграждение оплачивается Заказчиком не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект только в случае, если Покупатель найден Исполнителем, путем внесения денежных средств на расчетный счет Исполнителя, либо наличными средствами с одновременным подписанием Акта об оказании услуг. Если Покупатель нашел Заказчика не через рекламу Исполнителя, то вознаграждение Исполнителю не выплачивается.
Добрый день,
Нормальный договор. Я бы уточнил п.1.7. в такой редакции
"… Моментом надлежащего исполнения настоящего договора является дата
государственной регистрации перехода права собственности на Объект (при условии, что покупателем по сделке выступает лицо, найденное Исполнителем)...". В противном случае, получается, что если вы сами найдете покупателя, государственная регистрация перехода права собственности будет основанием для оплаты услуг Исполнителя.
Кроме того, п.1.5. исключить, он бессмысленный и незаконный.
А что решили по п. 5.1. При выявлении обстоятельств, препятствующих совершению сделки с Объектом, а именно, наличие обременений и ограничений, запретов, нарушение прав собственников, третьих лиц, обнаружение существенных скрытых недостатков Объекта, о которых Заказчик не сообщил Исполнителю до заключения настоящего договора, сделка и исполнение настоящего договора считаются невозможными по вине Заказчика.
То есть по смыслу договора Заказчик будет виноват в любом случае согласно данного пункта договора.
Здравствуйте Александр.
Мошеннических действий, ст. 159 ГК РФ в договоре их явных признаков — не усматривается.
Но мне не понравился
5.1. При выявлении обстоятельств, препятствующих совершению сделки с Объектом, а именно, наличие обременений и ограничений, запретов, нарушение прав собственников, третьих лиц, обнаружение существенных скрытых недостатков Объекта, о которых Заказчик не сообщил Исполнителю до заключения настоящего договора, сделка иТо есть по смыслу договора Заказчик будет виноват в любом случае согласно данного пункта договора.
исполнение настоящего договора считаются невозможными по вине Заказчика.
Данный пункт следует либо исключить или видоизменить. На что прошу обратить ваше внимание.
Потому, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). согласно требованием ст. 454 ГПК РФ.
В п. 6.5 Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются сторонами с обязательным соблюдением претензионного досудебного порядка урегулирования спора — тоже лишний. Лишняя проволочка по времени для вас в случае возникновения спора.