8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
389 ₽
Вопрос решен

Какие формальности необходимо выполнить для реализации нашего плана?

Добрый день!

Моя жена является собственником 1/2 части дома, находящегося в общей долевой собственности. У каждого сособственника имеется в собственности земельный участок со своим кадастровым номером каждый.

Мы планируем снести свою часть дома и построить на участке новый.

Какие формальности необходимо выполнить для реализации нашего плана?

спасибо!

, Владислав, г. Москва
земельный участок

Добрый день, Владислав!

На основании части 1 пункта 1 статьи 14 Градостроительного кодекса:

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного можно сделать вывод о том, что для того, чтобы провести реконструкцию жилого дома Вам потребуется согласие всех собственников дома. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте.

Какие формальности необходимо выполнить для реализации нашего плана?

Поскольку, снос части жилого дома является реконструкцией объекта капитального строительства, то необходимо письменной согласие второго собственника жилого дома.

Понятие реконструкции закреплено в ст.1  «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.04.2021)

http://www.consultant.ru/cons/...

Соответственно, первый этап:

1) Разрешение соседа. 

ст. 246 ГК РФ, закрепляет: 
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2) После завершения реконструкции, можно на основании технического плана внести изменения в объект капитального строительства в упращенном порядке. 

ст. 12 ст.70 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» позволяет это сделать в упращенном порядке без получения разрешительной документации от органа местного самоуправления.

Плюс, на данном этапе нужно прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Для этого нужно заключить соглашение со вторым собственником.

В итоге, у Вас должен остаться в единоличной собственности дом у соседа, у Вас прекращено право общей долевой собственности на дом и остаться в собственности только земельный участок.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Суждено ли нашим планам сбыться?
Доброго времени суток Планируем улететь с семьей на отдых в Китай. Он ссылок и статьей множество помогите разобраться где правда где ложь на сегодняшний день. Планируем улететь 11 августа прямым рейсом Аэрофлота Москва-Санья. Я, супруга, двое детей 8 и 13 лет. 12 августа -23 августа будем там на острове санья. 23 августа хотим улететь на Гонконг без возвращения на Санью, и во время 5-и дневного нахождения в Гонконге на день хотим поехать в Макао и обратно, ну допустим 26 августа одним днем. 28 августа планируем возвращаться в россию уже из Гонконга. суждено ли нашим планам сбыться?
, вопрос №4987570, Эдуард, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Банкротство
Можно ли принудительно включать кредиторов в реестр после досрочного выполнения плана реструктуризации?
Здравствуйте! Прохожу процедуру банкротства (судебная реструктуризация задолженности) в Арбитражном суде Ростовской области. 11 марта 2025 года было вынесено определение о признании гражданина банкротом и о введении процедуры реструктуризации долгов, 28.01.2026 г. был утвержден план реструктуризации судом, финальное заседание суда назначено на 4 мая 2027 года. В начале апреля 2026 года я полностью и досрочно выполнила утвержденный судом план реструктуризации. План изначально составлялся и утверждался судом строго на основании требований 3 кредиторов, которые вступили в реестр. Остальные 11 кредиторов, хотя и были извещены, за полтора года в реестр так и не заявились. После закрытия плана на моём банковском счете осталась свободная сумма денег. Мой юрист и финансовый управляющий (ФУ) вместо того, чтобы направить в суд отчёт о выполнении плана, в мае 2026 года направили два ходатайства: о принудительном включении всех оставшихся кредиторов в реестр и о списании долгов по тем, кто не вступит. Ходатайства отобразились на сайте суда 4 мая 2026 года, но до сих пор (на конец июня) суд не вынес определение о назначении заседания по ним. Сейчас мой юрист заявляет, что они заново рассылают письма всем 11 невступившим кредиторам с предложением включиться, а отчёт ФУ подать не может. Юрист говорит, что если они сейчас сами не включатся, то «мы включим их принудительно, иначе эти долги не спишутся и банки пойдут к приставам». У меня три вопроса к независимым экспертам: Права ли мой юрист? Имеет ли право ФУ затягивать подачу отчета и принудительно включать молчащих кредиторов в реестр после того, как утвержденный судом план уже досрочно исполнен? Спишутся ли долги этих 11 невступивших кредиторов автоматически после завершения текущего плана, если они были указаны в моем первоначальном заявлении о банкротстве? Возможно ли мне защитить оставшиеся на счете деньги от распределения в пользу этих 11 банков?
, вопрос №4987499, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договорное право
Какой путь будет самым недорогим в плане затрат на обучение?
Добрый день. Можно ли получить бюджетное целевое второе высшее в медицинском вузе в Москве, имея первое законченное высшее по контракту (платно)? Я учусь на третьем курсе на филфаке на контракте, но хочу получить совсем другую профессию (психиатрия). Какой путь будет самым недорогим в плане затрат на обучение?
, вопрос №4987278, Соня, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Какие документы необходимо подготовить и что ещё требуется учесть?
Здравствуйте! Наша компания была включена в перечень по 161-ФЗ на основании сведений, поступивших в Банк России от МВД России. После урегулирования всех вопросов, связанных с материалами в МВД, мы повторно направили в ЦБ запрос об исключении реквизитов компании из соответствующих списков. Однако получили прежний ответ: реквизиты компании по-прежнему присутствуют в базе данных МВД. При обращении в МВД нам пояснили, что порядок данной процедуры им неизвестен, поскольку соответствующих разъяснений они не получали. В ходе нескольких обращений в ЦБ один из операторов сообщил, что МВД не передаёт в Банк России актуализированные сведения в случае, если дело было закрыто или приостановлено. Также нам было сказано, что исключить реквизиты из списков при наличии данных в МВД возможно исключительно в судебном порядке — через обращение с иском к Банку России. В связи с этим просим разъяснить следующие вопросы: 1. Соответствует ли действительности приведённая информация? Ранее нам об этом не сообщали, и в официальном ответе ЦБ не указано, что для актуализации сведений, поступивших от МВД, требуется обязательное обращение в суд. 2. Если это действительно так, то какова продолжительность данной процедуры? Компания фактически простаивает и не имеет возможности вести нормальную деятельность. 3. Каков алгоритм действий при обращении в суд с иском к Банку России? Какие документы необходимо подготовить и что ещё требуется учесть?
, вопрос №4986473, Георгий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Раздел имущества
Пришли в квартиру под видом правоохранительных оргснов, я подписала какие-то бумаги типо это формальность, якобы управдом получил взятку
Пришли в квартиру под видом правоохранительных оргснов, я подписала какие-то бумаги типо это формальность, якобы управдом получил взятку. Теперь понимаю, что они хотят отжать долю в квартире. Что делать?
, вопрос №4986403, Алла, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 13.05.2021