Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Фото, специальное выступление?
Здравствуйте уважаемые юристы. Ответьте пожалуйста на следующий вопрос. Имеется земельный участок и постройка в собственности. В городе для этой зоны установлены варианты использования под магазин, аптеку, клинику и т.д. Но необходимо открыть шиномонтаж или мелкий ремонт авто, так как более удобно и нормально вписывается в данном месте, будет расположен в современном закрытом ангаре, со всеми требованиями, специалистами, хорошей техникой т. е не на улице. Обратились в комитет администрации и они назначили слушания по данному вопросу (что-то о возможности изменения разрешенного использования). Подскажите пожалуйста как возможно доказать им, что например шиномонтаж нормально вписывается в данной местности и что готовить для таких слушаний? Фото, специальное выступление? Как это будет проходить? Спасибо
Я не знаю точную букву ПЗЗ. Но это зона жилых застроек (вокруг частные дома).
Добрый день, Марина!
Подскажите пожалуйста как возможно доказать им, что например шиномонтаж нормально вписывается в данной местности и что готовить для таких слушаний? Фото, специальное выступление?
Марина
По моей практике оптимально и убедительно для тех кто придет на слушание будет эскизный проект планируемого шиномонтажа и ремонта.
Фото, специальное выступление?
Марина
Да, и фото нужно и выступление о том, что будет все по нормам.
Как это будет проходить?
Марина
В ПЗЗ установлен порядок слушаний.
Здравствуйте, Марина.
Подскажите пожалуйста как возможно доказать им, что например шиномонтаж нормально вписывается в данной местности и что готовить для таких слушаний? Фото, специальное выступление? Как это будет проходить?Марина
Порядок проведения устанавливается либо уставом муниципального образования либо иным местным НПА
Статья 4.1 Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»
6. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу о включении земельного участка в границы населенного пункта либо об исключении земельного участка из границ населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа местного самоуправления с учетом положений настоящей статьи в части соответствующих требований.
Если у Вас верно указан город — Порхов (Псковская область), то порядок более подробно детализирован в Правилах землепользования и застройки.
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ПОРХОВ» Правила землепользования и застройки муниципального образования «Порхов»
Если на сайте муниципального образования размещена актуальная версия Правил, то порядок регламентирован Главой 4 Правил:
По ссылке http://porhov.reg60.ru/Документы/Деятельность/Градостроительное-зонирование/Правила-землепользования-и-застройки/Правила-землепользования-и-застройки
Подробного регламента там нет, но местные акты в интернете не так легко найти (их может просто не быть), так что для уточнения стоит обратиться в администрации — чтобы понять каков регламент слушаний.
Это может быть важно.
Фото, специальное выступление?Марина
В целом да, подготовить выступление, и как инициатор публичных слушаний донести перспективы до жителей — что это делается в том числе и в их интересах.
Что никаких негативных моментов не будет, а если и есть, то укажите, как Вы их устраните, например.
Имеется земельный участок и постройка в собственности. В городе для этой зоны установлены варианты использования под магазин, аптеку, клинику и т.д.Марина
Здравствуйте. А ВРИ земельного участка у Вас какой? Может быть есть смысл условно разрешенные выяснить. И хорошо бы понять все таки какая именно зона у Вас установлена ПЗЗ.
По классификатору интересующий Вас ВРИ 4.9.1.4 Ремонт автомобилей
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
Теоретически возможно, что условно-разрешенным будет именно этого. Но надо выяснять по ПЗЗ. При этом порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства определен в целом ст. 39 ГрК РФ. Более подробно данный порядок может быть прописан в местных нормативных актах.
Добрый день, Марина!
Вы указываете:
Обратились в комитет администрации и они назначили слушания по данному вопросу (что-то о возможности изменения разрешенного использования).
Все верно, поскольку требуется внесение изменений в градостроительный регламент, необходимо проведение процедуры публичных слушаний в соответствии с требованиями положений ст. 5.1 Градостроительного кодекса РФ, а также Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и принятым в соответствии с ним муниципальными нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования (например — Советом депутатов городского округа).
В части Вашего вопроса:
Как это будет проходить?
хотел бы отметить общие особенности проведения данной процедуры, поскольку этапы примерно одинаковы (могут различаться детали):
— опубликование НПА о проведении процедуры;
— экспозиция проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях (например, в Москве экспозиция может проводится в помещениях управ районов с графическими материалами, обоснованием проекта и предоставления консультаций жителям по проекту уполномоченными сотрудниками);
— итоговое собрание в обозначенном месте с ведением протокола мероприятия, видеозаписью (если предусмотрено НПА) и согласно правилам проведения процедуры, действующими в муниципальном образовании.
Как это будет проходить?
Вы можете ознакомиться с порядком проведения в открытых источниках информации, очень много записей опубликовано на сервисе https://www.youtube.com (просто вводите в поисковую строку «Публичные слушания по изменению ПЗЗ»).
Согласно указанным выше правилам, способы представления информации не ограничены, и могут быть следующими:
При этом обратите внимание, что результат слушаний носит не обязательный, а рекомендательный характер.
Хотя, это, конечно, не значит, что их стоит игнорировать.