Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой оптимальный вариант и размер оплаты НДФЛ в 2021году?
В 2009 году я открыл ИП на УСН 6%. Выполнял отделочные работы. В марте 2017 года заказчик в счет оплаты за выполненные работы выделил мне по ДДУ с ИП квартиру в строящемся доме стоимостью 3749000 руб. В доходы за 2017 год ИП эту квартиру не включил. В 2019 году я закрыл ИП. В 2020 году жилой дом введен в эксплуатацию и я оформил квартиру в РОСРЕЕСТРе на себя как физическое лицо в марте 2020 года. В июле 2020 года я продал эту квартиру физическому лицу за 4200000 руб. С 2018 года я пенсионер, не работаю. Какой оптимальный вариант и размер оплаты НДФЛ в 2021году?
Уважаемый Евгений! Доброго!
В силу ч.3 ст.346.11 НК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/...)
Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса) ....
В марте 2017 года заказчик в счет оплаты за выполненные работы выделил мне по ДДУ с ИП квартиру в строящемся доме стоимостью 3749000 руб. В доходы за 2017 год ИП эту квартиру не включил.
И как Вы это документально оформили? Само «закрытие» работ?
Ситуация на самом деле непростая и явно не в свете оплаченной стоимости.
Если же по ИП просто «убрать» и оставить регистрацию как «физиком» и продажей, то у Вас в любом случае возникает НДФЛ (13% — см. ст.224 НК РФ) от цены продажи (см. ст.ст.217,217.1,220 НК РФ), при этом здесь тоже масса вопросов.