Какие варианты есть выписать человека с муниципального жилья. Какие есть варианты и законы что бы суд смог встать на нашу сторону и выписать не желаемого зарегистрированного человека?
Добрый день. Опишите ситуацию, почему по Вашему мнению он подлежит снятию с регистрации?
Добрый вечер! Снять с регистрационного учета можно в судебном порядке только в том случае, если гражданин будет признан судом утратившим право пользования муниципальным жильем(ст.83 ЖК РФ).
Поясните, человек, зарегистрированный в муниципальной квартире, фактически проживает по месту регистрации?
Какие есть варианты и законы что бы суд смог встать на нашу сторону и выписать не желаемого зарегистрированного человека?
Суд выносит решение на основании имеющихся доказательств сторон.
Признать утратившим право пользования жилым помещением суд может в том случае, если гражданин добровольно покинул помещение, не несет расходов по оплате коммунальных платежей:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
п.32
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять:
-по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении,
-носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.),
-не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем,
-приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, — - — -исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89120/979761dbb462866fd21d32e3d3f27a04867f037b/
Кроме этого, нужно знать, кем Вам приходится этот гражданин? Был ли он вселен в муниципальное жилье как член семьи? По какой причине Вы хотите признать его утратившим право пользования жилым помещением.
Без данный уточнений ответить на Ваш вопрос сложно.
Добрый вечер!
в соответствии со статьей 91 ЖК РФ
Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
выселение жильца с муниципального жилья возможно в судебном порядке.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд рассматривает требования по иску, принимает решение основываясь на внутреннем убеждении основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
он сюда прописался в итоге, он прописался и теперь они хотят, чтобы квартира приватизировалась
Если «прописался» зарегистрировался по месту жительства, то выселить его можно только в судебном порядке
Приватизация возможна при согласии всех проживающих в квартире. приватизация это право, а не обязанность приватизировать квартиру. Если не согласны то не будет приватизации.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
то что было 20 лет назад, это давно прошло, и не будет иметь значения для выселения.
Он зарегистрирован в жилом помещении, и если он отсутствует например более шести мес. то есть не проживает длительное время, или нарушает права других проживающих, разрушает жилье и что-то другое нарушение, выселение в судебном порядке.
Здравствуйте!
Как вариант иск о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма и о снятии с регистрационного учета. На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Если человек добровольно и постоянно выехал, забрал вещи, живет в другом месте, не платит, не пытается вернуться, не участвует финансово в жизни квартиры, можно доказывать, что он сам отказался от прав по соцнайму. Но, есть ст. 71 ЖК РФ, в которой указано
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Поэтому командировка, лечение, учеба, служба, уход за родственником, конфликтный вынужденный уход — не будут основанием для иска. Если Вы меняли замки, не пускали, угрожали, не отдавали ключи, суд может решить, что выезд был вынужденным, и тогда в удовлетворении иска откажут.
Есть позиция Верховного Суда https://vsrf.ru/documents/own/8112/: суд обязан выяснить причину и срок отсутствия, добровольный или вынужденный характер выезда, вывезены ли вещи, есть ли другое место проживания, были ли препятствия в пользовании квартирой, платит ли человек за жилье и коммунальные услуги. Если установлен добровольный выезд, отсутствие препятствий и отказ от обязанностей по соцнайму, иск подлежит удовлетворению по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Верховный Суд в деле № 4-В12-8 указал, что добровольный выезд, отсутствие препятствий и отказ от обязанностей по соцнайму позволяют признать лицо утратившим право пользования.
Есть и второй вариант — признание не приобретшим право пользования. Он подходит, если человека зарегистрировали, но он фактически никогда не вселялся как член семьи нанимателя, не жил, вещей не имел, хозяйство не вел, расходы не нес. На основании ч. 1 ст. 69 ЖК РФ
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Если реального вселения не было, регистрация не переходит в полноценное жилищное право.
И третий вариант — выселение за виновное поведение, если человек реально живет в квартире. Ст. 91 ЖК РФ
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Указанная норма допускает выселение без предоставления другого жилья, если наниматель или член семьи использует помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей или разрушает жилье, но перед этим наймодатель обязан предупредить о необходимости устранить нарушения. Нужны акты полиции, жалобы соседей, постановления, акты управляющей организации, предписание наймодателя.
Если зарегистрирован ребенок, особенно ребенок нанимателя или члена семьи нанимателя, суд будет смотреть, мог ли ребенок сам реализовать право, кто определил место его жительства, не ухудшаются ли его права.
По ч. 1 ст. 69 ЖК РФ
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
То есть право члена семьи нанимателя возникает не от одной регистрации, а от совместного проживания, для иных лиц ещё нужно вселение как члена семьи и ведение общего хозяйства.
Если человек зарегистрирован 2 недели, но никогда не жил, вещей нет, расходы не нес, можете просить суд признать его не приобретшим право пользования. В случае удовлетворения иска решение суда будет основанием для снятия с учета.
Здравствуйте!
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации,
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
То есть снять с регистрационного учета возможно при признании гражданина утратившим право пользование жилым помещением.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14,
32. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Удовлетворение Ваших исковых требований возможно при следующих условиях:
— длительном или постоянном отсутствии человека по месту регистрации (человек не проживает более 1 года).
— человек выехал сам, добровольно, Вы не меняли замки, не выгоняли его силой и он ни разу не обращался в полицию с жалобами о недопуске его в жилое помещение.
— Человек не участвует и не участвовал в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг.
При обращении в суд необходимо представить следующие доказательства:
1. Акты не проживания человека в месте регистрации (УК/ТСЖ или участковый) — акты обследования жилого помещения с подписями соседей, подтверждающие отсутствие вещей и самого человека.
2. Доказательства того, что коммунальные услуги оплачиваете Вы, что человек не принимает участие в их оплате. Справка из ЕИРЦ/УК о том, что плательщиком являетесь только вы, а у ответчика имеется задолженность (или вы платите за всю квартиру сами).
3. В суде заявите ходатайство об истребовании данных из СФР (Пенсионный фонд), ФНС, поликлиники и ГИБДД, чтобы подтвердить, что человек привязан к другому адресу.
Если он в этом жилом помещении не проживает, то можете ссылаться в частности на ст. 69 и 83 ЖК РФ
то есть если он там не проживает добровольно выехав, то можно в суде ссылаться на эти обстоятельства