Позволяет ли данный договор выкупить участок, арендуемый у государства?

Question

Добрый день! Планирую участвовать в аукционе в целях получения земельного участка в аренду от государства. Т.к. вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", планирую построить дом и выкупить участок. Но проект договора вызвал сомнения, т.к. в нем напрямую не указано право выкупить участок в период аренды. Прошу уточнить, сохраняется ли за мной такое право при подписании этого договора, или нужно внести корректировки? И еще один вопрос: минимальный срок, через который я могу подать заявление о выкупе? Срок аренды - 20 лет.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Алексей. Договор аренды не препятствует выкупу участка после завершения строительства жилого дома и регистрации права собственности на него в установленном порядке. 5.6. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. Земельный кодекс Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Договор аренды после подписания Договора купли-продажи участка будет прекращен. С уважением! Г.А. Кураев

Александр Безгодов · Answer

Здравствуйте, Алексей! В силу ст. 39.3 ЗК РФ 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; Таким образом, земельный участок можно купить без торгов, когда на участке расположены здания, сооружения, собственником которых (или помещений в них) являетесь Вы. Это Ваше право в силу закона, и оно не зависит от указания в договоре. Согласно ст. 39.16 ЗК РФ Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: 2) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса; Следовательно, аренда не является препятствием для выкупа участка, если его намеревается приобрести арендатор.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Алексей! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег: то, что договор стоило бы скорректировать — факт (п.п.5.5.1-5.5.3). К примеру привести в соответствие со ст.22 ЗК РФ. Касаемо же минимального срока выкупа, как и выкупа по сути — нет и запретов нет (см. ст.ст.39.3,39.20 ЗК РФ). При строительстве дома обратите внимание на ст.51.1 ГрК РФ.