Я ИП (патент плюс упрощенка). В собственности коммерческое помещение, кадастровой стоимостью 4 млн. Могу ли я его продать ниже кадастровой, оно мне досталось по решению суда) и какие налоги надо оплатить (доходы 6 процентов)
Могу ли я его продать ниже кадастровой, оно мне досталось по решению суда) и какие налоги надо оплатить (доходы 6 процентов)
Юлия
Юлия, добрый вечер! Если помещение использовалось в предпринимательской деятельности то доход от его продажи подлежит налогообложению в рамках УСН ( ст. 346.11 НК РФ). При этом положения главы 23 НК РФ об учете кадастровой стоимости для определения налоговой базы при продаже недвижимости не применяются, цена определяется по соглашению сторон
Здравствуйте, Юлия.
Если помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то доходы от его продажи включаются в налоговую базу по УСН — см. подробные разъяснения здесь. При этом зависимости налогооблажения от кадастровой стоимости нет.
Если же имущество в предпринимательской деятельности не использовалось, то доходы облагаются НДФЛ, и принимаются равными цене ДКП, но не менее кадастровой стоиомости*0,7 в соответствии с п.2 ст.214 НК РФ. При этом доходы освобождены от налогооблажения в том случае, если истек минимальный срок владения -см.п.17.1 ст.217, ст.217.1 НК РФ.
Таким образом, в зависимости от указанных обстоятельств, либо УСН, либо НДФЛ, либо налогов нет совсем.
