Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И какие налоги при продаже заплатит собственник?
Добрый вечер. У физического лица в собственности нежилое помещение. Одну часть помещения он использует под продажу своих товаров, другую сдает в аренду. Часть, которую сдает в аренду, хочет продать. Договор аренды (11 месяцев) на ИП(собственником). Система налогообложения традиционная с ЕНВД. Плательщик НДС. Можно ли выделить и продать эту часть помещения? И какие налоги при продаже заплатит собственник? И можно ли их минимизировать?
Здравствуйте, Иван!
Можно ли выделить и продать эту часть помещения?Иван
можно произвести отчуждение доли в нежилом помещении либо разделить помещение, выделив определенную часть, если это возможно технически, и вновь образованный объект продать.
последний вариант, на мой взгляд, предпочтительнее, несмотря на необходимость затратить на это время, поскольку в дальнейшем не надо будет согласовывать каждый свой шаг с совладельцем долевой собственности в силу 246-247 ГК.
И какие налоги при продаже заплатит собственник?Иван
это зависит от того с какой системой налогообложения собственник совмещает ЕНВД: ОСНО или УСН (если уведомлял и не отказался).
он ведь платит с дохода от аренды налоги? как кто? по какой системе налогообложения?
И можно ли их минимизировать?Иван
тут нужно разбираться и больше информации, в частности когда приобретено, был ли на момент приобретения ИП, если был, то на какой системе, была амортизация или нет и прочее.
Иван, добрый вечер!
И какие налоги при продаже заплатит собственник? И можно ли их минимизировать?Иван
Как я поняла, собственник помещения — ИП на ОСНО и ЕНВД. В таком случае доход от продажи части помещения подлежит налогообложению по ОСНО.
Положения п. 17.1 ст. 217 и ст. 220 НК РФ к таким доходам не применяются. В данном случае действует ст. 221 НК РФ, согласно которой Вы уменьшаете доход от продажи части нежилого помещения на профессиональный налоговый вычет — на остаточную стоимость основного средства (части нежилого помещения) (п. 14 Приказа Минфина России N 86н, МНС России N БГ-3-04/430 от 13.08.2002 «Об утверждении Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей»). При этом следует учитывать кадастровую стоимость помещения: если договорная стоимость ниже 70% кадастровой, то НДФЛ уплачивается исходя из 70% кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ) за минусом вычета.
Однако если Вы приобрели помещение до регистрации в качестве ИП, то уменьшение дохода на расходы будет спорным. ИФНС скорее всего откажет в учете расходов и тогда свою правду придется отстаивать в суде.
Также платите НДС.
Минимизировать налог можно. Переходите на УСН доходы и продаете часть помещения уже при УСН доходы. Кадастровая стоимость при этом значения не имеет.
Система налогообложения традиционная с ЕНВД. Плательщик НДС.
на ЕНВД торговля.
а аренда тоже ЕНВД? просто если аренда на ЕНВД, он не является плательщиком НДС по п.4 ст.346.26 НК, хотя и может выставлять счет-фактуры контрагентам перечисляя этот налог в бюджет.