Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
489 ₽
Вопрос решен
Налог на недвижимость
Добрый день. В сентябре 2020 приобрел нежилой объект недвижимости. Сейчас хочу продать его. Согласно действующего законодательства, налогооблагаемая база, будет как 70% от кадастровой стоимости минус 250 т.р вычет, затраты на покупку включать нецелесообразно. Кадастровая стоимость объекта 2,8 млн. Продаю за 550 т.р. В этом случае налог получится около 222 т.р. Вопрос: Если я открою ип на усн с оквэд "продажа собственной недвижимости" для продажи данного объекта, и закрою это ип сразу же после сделки, сможет ли налоговая доначислить налог до 13%?
Если я открою ип на усн с оквэд «продажа собственной недвижимости» для продажи данного объекта, и закрою это ип сразу же после сделки, сможет ли налоговая доначислить налог до 13%?
Михаил
Отрицать этого нельзя. УСН применяется при осуществлении налогоплательщиком предпринимательской деятельности, которая определяется как
самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (п. 1 ст. 2 ГК РФ).
В Вашем случае не выполняется признак ПД: систематичность. Применение УСН при продаже объекта в данном случае может быть рассмотрено как уход от уплаты налога в надлежащем размере (применяя НДФЛ).
Стоит какое-то время сдавать в аренду объект, после чего его продать.
1
0
1
0
Михаил
Клиент, г. Екатеринбург
Спасибо. А если продам два объекта через ип, это уже будет считаться как систематичность?
Если цель осуществление ПД не постоянное получение дохода, а только оптимизация налога от продажи двух объектов, то отнести это к систематичности и праву использования в данном случае УСН довольно затруднительно, тем более они ранее не использовались Вами в ПД, куплены были до регистрации в качестве ИП. Налоговой нужно будет доказать, что применение УСН не обосновано, если она придет к такому выводу, но и Вам нужно будет приводить доказательства обратного.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если я открою ип на усн с оквэд «продажа собственной недвижимости» для продажи данного объекта, и закрою это ип сразу же после сделки, сможет ли налоговая доначислить налог до 13%?
Михаил
Михаил, добрый день! С очень большой вероятностью налоговая так и сделает поскольку очевидно, что открытие ИП для единственной операции по продаже объекта недвижимости является получением необоснованной налоговой выгоды. Чтобы этого не произошло следует некоторое время данный объект посдавать в аренду третьим лицам в рамках открытого ИП и уже затем продать, в этом случае полученный от продажи доход действительно можно будет без рисков отнести на деятельность ИП уплатив налог в рамках УСН ( ст. 346.11 НК РФ)
Здравствуйте! У человека есть недвижимость в Москве. Это квартира, полученная по договору дарения от его матери 4 года назад. Это его вторая недвижимость, т.е. есть еще одна квартира, в которой он зарегистрирован и живет. Если он полученную от матери квартиру продаст сейчас, то должен ли будет платить налог? Дело в том, что мы считали, что если срок владения более 3 лет, то налог платить не нужно. Но услышали версию, что если это не единственная недвижимость (а в его случае это вторая), то срок владения должен быть более 5 лет, чтобы не платить налог при продаже.
, вопрос №4977608, Клиент, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте ,
Я вступила в наследство после смерти отца в 2019 году. То, что было оформлено на отца, переоформила на себя Но.Большая часть имущества была записана на маму. И я не знала, то нужно было оформлять мою долю в этом имуществе. Узнала перед подготовкой к продаже квартиры, в итоге все , что нужно было оформить по закону на себя, оформила. Пару месяцев назад.
Недвижимости много. И теперь возник вопрос по налогу на имущество. Мама платила налог на имущество . Так как оно было оформлено на нее. И мы даже подумать не могли, что 1/2 мне принадлежит по наследству..Но официально, получается,я вступила в наследство 7 лет назад. Оформила долю на себя только сейчас. Выписку егрн на себя получила только сейчас.. И теперь опасаюсь, что мне могут прислать квитанцию по налогу на имущество сразу за несколько лет. Это очень большая сумма. Поскольку в перечне имущества есть коммерческая недвижимость, где налоги в разы больше.
Помогите. Пожалуйста, разобраться, что делать в данной ситуации. Может. Заранее в налоговую письмо написать. Налоги оплачены. но мамой, получается. И что теперь по закону- мне налоги нужно оплатить за три года ( вроде за 7 лет не должны насчитать) , а маме возврат оформить? Или можно как то выйти из ситуации. Спасибо
, вопрос №4976053, Ольга, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Я, гр. РФ, имею в собственности более 5 лет в Армении недвижимость (не жилые здания и помещения), хочу продать. Какие налоги я должна буду заплатить?
, вопрос №4973779, Светлана, г. Старый Оскол
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день,
нужно ли платить НДФЛ в России при продаже недвижимости в Дубае? Я гражданин РФ.
Как влияет:
статус налогового резидента;
срок владения объектом;
новое соглашение РФ–ОАЭ (с 2026 года)?
Какие документы нужны для подтверждения права на освобождение от налога?
Кратко, по пунктам, пожалуйста.
, вопрос №4973146, Виктория, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! В 2008г. в браке была приобретена недвижимость, которая была оформлена в ипотеку, собственник один - я. В 2012г. по решению мирового судьи брак был расторгнут. В решение указано, что спора по разделу нажитого имущества нет, без конкретного указания имущества. Недвижимость осталась оформлена на меня. Подскажите, могу ли я сейчас продать данную недвижимость без нотариального согласия бывшего супруга?
, вопрос №4970851, Ирина, г. Таганрог
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Спасибо. А если продам два объекта через ип, это уже будет считаться как систематичность?
Если цель осуществление ПД не постоянное получение дохода, а только оптимизация налога от продажи двух объектов, то отнести это к систематичности и праву использования в данном случае УСН довольно затруднительно, тем более они ранее не использовались Вами в ПД, куплены были до регистрации в качестве ИП. Налоговой нужно будет доказать, что применение УСН не обосновано, если она придет к такому выводу, но и Вам нужно будет приводить доказательства обратного.