Добрый день!
При продаже нежилой недвижимости в Армении:
Налог: 10% от прибыли (разницы между ценой продажи и ценой покупки).
Уплачивает: Покупатель (удержанием при сделке) либо вы самостоятельно.
Срок владения (5 лет): На данный момент не освобождает вас от уплаты налога на коммерческую недвижимость.
Перед сделкой проконсультируйтесь с местным армянским нотариусом. Он точно знает, можно ли применить какой-либо вычет (например, кадастровую стоимость вместо покупной), так как нюансы местного налогового кодекса часто разъясняются подзаконными актами, которые отсутствуют в открытом доступе.
С уважением,
Арефьев Вячеслав
Если вам помог мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь:
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам.
Спасибо за поддержку!
Скорее всего, платить налог с дохода от продажи (подоходный налог) вам не придется. Согласно статье 147 Налогового кодекса РА, доход от отчуждения (продажи) недвижимого имущества освобождается от налога, если это имущество находилось в собственности продавца 3 года и более на момент сделки.
Эта льгота распространяется на любую недвижимость (жилую и коммерческую) и применяется одинаково как к резидентам, так и к нерезидентам Армении. Так как ваша недвижимость в собственности более 5 лет, вы полностью подпадаете под это освобождение.
Что касается НДС, здесь ситуация зависит от того, кто покупатель и как вы себя позиционируете. По общему правилу, продажа недвижимости физическим лицом освобождена от НДС. Физическое лицо не является плательщиком НДС по таким операциям. Если ваша деятельность по продаже недвижимости будет признана предпринимательской (систематической), налоговая может посчитать вас индивидуальным предпринимателем, и тогда операция может попасть под НДС (20%). Однако, раз вы владели объектом более 5 лет, продажа старого личного актива практически никогда не трактуется как предпринимательская деятельность, и риски минимальны.
Обязанность подавать декларацию: Зависит от вашего статуса. Если вы находитесь в Армении более 183 дней в году и являетесь резидентом, вы обязаны подавать годовую декларацию о доходах в общем порядке. В ней вы укажете доход от продажи и примените к нему освобождение по статье 147.
Если вы нерезидент и у вас нет других армянских доходов, подача декларации обычно не требуется, так как налог при источнике выплаты (вами как продавцом) не удерживается ввиду освобождения. Но есть нюанс, нотариус при оформлении сделки может попросить вас заполнить заявление-расчет подоходного налога для подтверждения льготы.
В Армении практически все сделки с недвижимостью оформляются нотариально. Нотариус выступает своего рода налоговым агентом по контролю. Мой совет, при подписании договора купли-продажи обязательно предъявите нотариусу свидетельство о праве собственности, где четко видна дата возникновения права (более 5 лет). На основании этого нотариус зафиксирует ваше право на освобождение от налога и не будет требовать уплаты. Буду признателен за отзыв +
С уважением, Юрист Макарян Карен Левонович.
