Добрый день! В 2008г. в браке была приобретена недвижимость, которая была оформлена в ипотеку, собственник один - я. В 2012г. по решению мирового судьи брак был расторгнут. В решение указано, что спора по разделу нажитого имущества нет, без конкретного указания имущества. Недвижимость осталась оформлена на меня. Подскажите, могу ли я сейчас продать данную недвижимость без нотариального согласия бывшего супруга?
Вам нужно составить у нотариуса заявление о отсутствии супруга который может претендовать на отчуждаемое имущество. Если мой ответ был вам полезен можете отблагодарить юриста положительным отзывом
Здравствуйте! Да, вы можете продать недвижимость без нотариального согласия бывшего супруга, однако для полной гарантии безопасности сделки лучше подстраховаться. По общему правилу ст. 35 СК РФ для распоряжения недвижимостью, нажитой в браке, требуется нотариальное согласие супруга. Но в вашем случае имущество приобретено в 2008 году, а брак расторгнут в 2012 году, и в решении суда прямо указано, что «спора по разделу нажитого имущества нет». Это означает, что бывший супруг фактически утратил право собственности или долю в этом имуществе ещё в момент развода, если только вы в течение трёх лет после развода не производили раздел имущества в суде. Поскольку прошло более 10 лет, срок исковой давности для оспаривания вашего единоличного права собственности истёк. Поэтому, если вы не подписывали с бывшим мужем никаких соглашений о разделе имущества и он не подавал иск о выделе доли, то он уже не может претендовать на эту квартиру. Однако на практике нотариусы и Росреестр могут отказать в регистрации перехода права без нотариального согласия бывшего супруга, если в выписке ЕГРН стоит отметка о браке на момент приобретения. Чтобы избежать этого, рекомендую: 1) заказать актуальную выписку из ЕГРН и проверить, не значится ли бывший супруг как сособственник; 2) если он не значится — подать в суд заявление о признании права собственности на квартиру за вами одной как за лицом, владеющим имуществом единолично после расторжения брака и отсутствия спора. Это займёт пару месяцев, но даст вам 100% защиту при продаже. Если суд не нужен, попробуйте продать через нотариуса с его отказом от согласия бывшего супруга (если нотариус согласится), но это рискованно. При необходимости готов предоставить полный алгоритм действий или провести консультацию на платной основе. Если ответ полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат: pravoved.ru/private/chat
Добрый день!
Ситуация неоднозначная, но с высокой долей вероятности вы можете продать квартиру без согласия бывшего супруга. Однако важно понимать все юридические риски.
Ключевой момент здесь в том, что, несмотря на оформление квартиры только на вас, в силу закона она считается совместно нажитым имуществом.
Решение суда о разводе с формулировкой «спора по разделу нет» не является разделом имущества и не лишает бывшего супруга права на эту квартиру.
При продаже недвижимости Росреестр проверяет, не состоит ли продавец в браке на текущий момент. Поскольку ваш брак расторгнут, госорган не потребует нотариального согласия супруга, так как официально вы уже не являетесь супругами.
Однако для покупателя и для банка (если квартира будет продаваться с обременением или покупатель будет брать ипотеку) этот факт может быть критичен. Покупатель, который узнает, что квартира была куплена в браке у вас с бывшим мужем, может испугаться, что в будущем тот оспорит сделку. Это самый главный риск.
Если бывший супруг узнает о продаже. У вашего бывшего мужа остается право обратиться в суд с требованием о разделе имущества и признании за ним права на доли (по умолчанию доли признаются равными).
Срок исковой давности: 3 года. Однако он исчисляется не с момента развода (2012 год), а с того дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Долгое время он мог считать, что квартира ваша и его право не нарушено.
Если он узнает о продаже (например, увидит объявление), поймет, что вы единолично продали квартиру и получили все деньги, он сможет подать на вас в суд. Суд может:
— Взыскать с вас половину стоимости квартиры (как денежную компенсацию его доли).
— В исключительных случаях (при доказанности сговора между вами и покупателем) — признать сделку недействительной, но это сложный процесс.
Чтобы обезопасить себя и привлечь покупателя, рекомендую действовать так:
1. Свяжитесь с бывшим супругом. Самый надежный вариант — получить его письменное согласие на продажу (нотариально заверенное). Если он не претендует на квартиру, попросите его подписать отказ от права собственности или нотариальное согласие.
2. Если связаться невозможно (потеря связи, переезд). Вы вправе продавать квартиру. В договоре купли-продажи вы указываете, что недвижимость приобретена в браке, но «спор о разделе имущества между супругами отсутствует» (со ссылкой на решение суда о расторжении брака). Это предупредит покупателя.
3. Заручитесь поддержкой юриста. Попросите юриста составить для вас проект договора купли-продажи с защитными формулировками, а также проанализировать ваше судебное решение о разводе на предмет того, не был ли там все же скрыто разделено имущество (хоть это и маловероятно, учитывая ваши слова).
Главный риск для вас — это не запрет на сделку, а обязанность выплатить бывшему супругу половину денег, если он вдруг заявит о своих правах после продажи.
С уважением,
Арефьев Вячеслав
Если вам помог мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь:
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам.
Спасибо за поддержку!
