Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог на недвижимость
Добрый день. В сентябре 2020 приобрел нежилой объект недвижимости. Сейчас хочу продать его. Согласно действующего законодательства, налогооблагаемая база, будет как 70% от кадастровой стоимости минус 250 т.р вычет, затраты на покупку включать нецелесообразно. Кадастровая стоимость объекта 2,8 млн. Продаю за 550 т.р. В этом случае налог получится около 222 т.р. Вопрос: Если я открою ип на усн с оквэд "продажа собственной недвижимости" для продажи данного объекта, и закрою это ип сразу же после сделки, сможет ли налоговая доначислить налог до 13%?
Михаил, добрый день!
Если я открою ип на усн с оквэд «продажа собственной недвижимости» для продажи данного объекта, и закрою это ип сразу же после сделки, сможет ли налоговая доначислить налог до 13%?Михаил
Отрицать этого нельзя. УСН применяется при осуществлении налогоплательщиком предпринимательской деятельности, которая определяется как
самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (п. 1 ст. 2 ГК РФ).
В Вашем случае не выполняется признак ПД: систематичность. Применение УСН при продаже объекта в данном случае может быть рассмотрено как уход от уплаты налога в надлежащем размере (применяя НДФЛ).
Стоит какое-то время сдавать в аренду объект, после чего его продать.
Если я открою ип на усн с оквэд «продажа собственной недвижимости» для продажи данного объекта, и закрою это ип сразу же после сделки, сможет ли налоговая доначислить налог до 13%?
Михаил
Михаил, добрый день! С очень большой вероятностью налоговая так и сделает поскольку очевидно, что открытие ИП для единственной операции по продаже объекта недвижимости является получением необоснованной налоговой выгоды. Чтобы этого не произошло следует некоторое время данный объект посдавать в аренду третьим лицам в рамках открытого ИП и уже затем продать, в этом случае полученный от продажи доход действительно можно будет без рисков отнести на деятельность ИП уплатив налог в рамках УСН ( ст. 346.11 НК РФ)
Спасибо. А если продам два объекта через ип, это уже будет считаться как систематичность?
Если цель осуществление ПД не постоянное получение дохода, а только оптимизация налога от продажи двух объектов, то отнести это к систематичности и праву использования в данном случае УСН довольно затруднительно, тем более они ранее не использовались Вами в ПД, куплены были до регистрации в качестве ИП. Налоговой нужно будет доказать, что применение УСН не обосновано, если она придет к такому выводу, но и Вам нужно будет приводить доказательства обратного.