При заключении основного договора в день сделки у застройщика выяснилось, что сроки строительства

Здравствуйте,  Наталья.

Да, Вы вправе требовать возврата задатка в полном объеме и отказаться от заключения основного Договора, который Вам предлагается заключить на новых условиях относительно срок передачи объекта ДДУ, поскольку в предварительном Договоре указан иной срок сдачи объекта, что является существенным обстоятельством.

Плюс очевидна вина Продавца, которого уведомили о продлении строительства и срока передачи квартиры по ДДУ и который ввел Вас в заблуждение относительно срока передачи квартиры по ДДУ.

Соответственно, Вы можете требовать возврата 2-й суммы задатка и возмещения убытков.

Гражданский кодекс

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

 
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Направьте письменную претензию об отказе в заключении основного Договора ввиду обмана по сроку передачи объекта, который является существенным условием Договора.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте.

Полагаю, что при таких обстоятельствах, которые Вы описываете, ответственность за неподписание основного договора лежит на продавце. В этом случае согласно ст. 381 ГК РФ 

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Проблема в этом смысле состоит лишь в том, что вряд ли другая сторона пойдет на добровольный возврат задатка, поэтому следует готовиться к тому, что взыскивать его придется в судебном порядке. В указанных целях, как верно отметил коллега Кураев, необходимо соблюсти претензионный порядок, который кроме прочего еще и будет формальным доказательством как Вашего отказа от заключения договора, так и причины такого отказа, поскольку пока все выглядит так, будто Вы просто не стали исполнять свою обязанность по подписанию основного договора. 

При этом я бы рекомендовал Вам в данной претензии указать на то, что в случае добровольного возврата задатка Вы готовы не обращаться в суд с требованием о взыскании двойной его суммы, что может подвинуть продавца к тому, чтобы решить вопрос в досудебном порядке. Ну и конечно, чем раньше Вы направите такую претензию, тем лучше, поскольку как я уже сказал, ситуация без надлежащего оформления выглядит не в Вашу пользу — пока Вы просто отказались от договора, не выдвинув никаких требований к продавцу, не указав ему на причины невозможности его заключения.

Здравствуйте!

Согласно п.1 ст.381 ГК РФ:

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен

Согласно п.1 ст.416 ГК РФ:

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает

Если продавец не знал о переносе сроков, допустим застройщик вовремя не известил об этом, то суд может признать это как обстоятельство за которое не отвечает продавец… Застройщик вам информацию не предоставляет, так как с вами у них нет договорных отношений, но может предоставить продавцу. Попросите у продавца эту информацию.

Кстати если ДДУ не будет продлен по соглашению сторон, то у застройщика возникает обязанность по уплате неустойки за каждый день просрочки, при переуступке, право требования перейдет к вам, если вам интересно конечно.