Размещение объектов недвижимости

Подпадает ли факт разделения здания между двумя ООО под понятие — размещение недвижимого имущества иных лиц.

Митя

Добрый день! Согласно ст. 552 ГК РФ

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцуна праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Здравствуйте. Если в договоре указано, что 

Арендатору запрещено размещать недвижимое имущество иных лиц на участке.

Митя

то можно трактовать как запрет по сути, поскольку в таком случае можно и посчитать, что на ЗУ будет размещен новый объект третьих лиц, ст. 431 ГК РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Можно и так толковать содержание данного условия, так что продав часть данной недвижимости будет иметь место нарушение условий договора. Фактически будет недвижимое имущество третьих лиц по итогу.

Здравствуйте!

Поскольку Вы запрашивали мнения 3-х юристов, выскажу свои соображения по Вашему вопросу.

По смыслу п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ после регистрации перехода права собственности на часть здания, расположенного на арендуемом земельном участке, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

К описанной в вопросе ситуации положение договора аренды

Арендатору запрещено размещать недвижимое имущество иных лиц на участке.

Митя

не применимо, поскольку здание уже находится («размещено») на земельном участке и получение согласия собственника земельного участка не является обязательным для заключения договора купли-продажи части здания, расположенного на этом земельном участке.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 05.07.2011 № 1721/11 по делу № А41-14506/09 указано:

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Удачи Вам и всего хорошего!