Как опротестовать и заставить убрать незаконно проложенную газовую трубу на земельном участке (ИЖС)?

Добрый вечер!

В данной ситуации собственник земельного участка имеет право обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

 Какие действия можем и должны предпринять мы, как покупатели, чтобы максимально защитить свои права, как будущие собственники, с возможностью в дальнейшем оспаривания нахождения трубы на данном участке?

Пока Вы не собственники, то и предпринимать какие-либо действия не вправе. Полагаю, что Вам лучше дождаться решения суда по иску собственника об устранении препятствий  в пользовании участком и обязании убрать газопровод с участка, поскольку если в суде будет установлено, что собственник реально выдал письменное согласие на проведение газопровода, а Вы при покупке знали о его наличии и на этих условиях приобрели земельный участок, то и оснований у Вас требовать устранения газопровода не будет.

Кроме того, ответчик может представить в суд письменное согласие собственника, и возможно назначение почерковедческой экспертизы, с отобранием образцов почерка собственника участка.

Здравствуйте, Анфиса!

1. Какие действия предпринять собственнику дома и участка до совершения нами с ним сделки купли-продажи: в какие органы ему жаловаться?

Собственнику необходимо обратиться с заявлением в Администрацию района в котором  уточнить кто осуществлял строительство газопровода и  основания выдачи разрешение на прокладку труб  газопровода низкого давления через его участок.

2. Как правильно составить жалобы и заявления на предполагаемые незаконные действия (нам требуется помощь в составлении всех заявлений и жалоб, хотя бы шаблоны)?

Напишите заявление свободной форме примерный текст я указал выше.

3. Какие действия можем и должны предпринять мы, как покупатели, чтобы максимально защитить свои права, как будущие собственники, с возможностью в дальнейшем оспаривания нахождения трубы на данном участке?

Я считаю оптимальный вариант  нынешнему собственнику обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании участком  в суд. 

Такое обращение   не препятствует заключению договора купли-продажи   земельного участка, поскольку после его регистрации,  Вы сможете заявить в суде о правопреемстве сторон в порядке ст. 44 ГПК РФ 

1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

4. Какие документы или выписки и где мы можем запросить, чтобы удостовериться в добросовестности собственника участка, т.е. убедиться, что он действительно не давал согласие на прокладку газовой трубы?

Если администрации говорить о том, что собственник согласовал прокладку трубопровода,  не вижу препятствий, чтобы он и запросил в администрации копию этого документа. 

В том случае,  если подпись под соглашением будет  не его, нынешний собственник должен этот факт отразить в иске.