Добрый день. Мы - собственники земельного участка. Несколько лет назад произвели присоединение муниципального участка к

Question

Добрый день. Мы - собственники земельного участка. Несколько лет назад произвели присоединение муниципального участка к своему (купили у города, заплатили). На присоединенной части находится какая-то большая труба, идущая из соседнего участка. Соседний участок - КГБУ ветеринарная клиника. Когда покупали у города, никаких сооружений на присоединенном участке не числилось, ни на каком балансе труба не стояла. Сейчас решили убрать эту трубу, обратились к соседям (КГБУ) для согласования этого момента. Оказалось, что это - система вентиляции (не стоявшая у них на балансе и о которой они не знали, пока мы не обратились), убирать ни в коем случае нельзя, т.к. "люди задохнутся, если уберете" (их слова). Теперь их юристы начали разбираться, как нам могли продать этот участок, ведь на нем - их инженерное сооружение. Подскажите, пожалуйста, могут ли они оспорить договор купли этого участка? И можем ли мы требовать демонтаж и уборку этой системы с нашего участка?

Эрик Степанов · Answer

Добрый день. По описанной ситуации вероятность успешного оспаривания договора купли-продажи земельного участка со стороны ветеринарной клиники представляется невысокой. Если на момент продажи участок находился в муниципальной собственности, был сформирован, поставлен на кадастровый учет и продан вам в установленном законом порядке, то само по себе наличие на нем неучтенной трубы не делает сделку недействительной. Тем более, как вы указываете, сооружение не было зарегистрировано в ЕГРН, не стояло на балансе учреждения и даже сама клиника фактически не знала о его существовании. Для признания договора недействительным заинтересованному лицу придется доказать, что его права были существенно нарушены именно продажей участка, а также что спорное сооружение принадлежит ему на законном основании. Если вентиляционная система нигде не учтена, отсутствуют документы о ее создании, вводе в эксплуатацию и принадлежности, сделать это будет затруднительно. Что касается трубы, то собственник земельного участка вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже если они не связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Если инженерное сооружение расположено на вашем участке без зарегистрированного сервитута, без договора аренды части участка или иного законного основания, вы вправе требовать его переноса либо демонтажа за счет владельца. Однако я бы не рекомендовал демонтировать трубу самостоятельно. Если впоследствии будет установлено, что она обеспечивает функционирование здания клиники, вас могут попытаться привлечь к ответственности за причиненные убытки. Дополнительным аргументом в вашу пользу может быть то обстоятельство, что муниципалитет продал вам участок свободным от прав третьих лиц и никаких обременений в ЕГРН зарегистрировано не было. Для полного разбора ситуации можете написать мне в личный чат.