Какие документы должен подписать бывший муж, чтобы позже не мог истребовать землю назад?

Раздел имущества в судебном порядке не производили. 

Здравствуйте!

1.Желательно оформить у нотариуса соглашение о разделе совместного имущества (статья 38 СК РФ) в котором чётко и ясно прописать, что земельный участок является личной собственностью женщины и второй супруг на него не претендует

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
 
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/

Здравствуйте.

А на какие средства приобретался участок? Не на специальную целевую выплату?

Добрый день! 

Приобретая земельный участок Вы будете добросовестным приобретателем, приобретаете возмездно, т.е. за деньги, Вам только известно что Продавец в разводе, и участок принадлежит ей.

Супруги вправе разделить общее имущество по соглашению в соответствии со ст.38 СК РФ.

Заставить их произвести раздел Вы не можете, это зависит только от них.

Павел день добрый. Да, риск в этой сделке  однозначно есть, покольку возможно  оспаривание договора бывшим мужем на основании отсутствия его согласия, так как участок является совместной собственностью супругов, а трехлетний срок исковой давности после развода еще не истек.

Для гарантии защиты вашей покупки бывший муж должен подписать и нотариально заверить один из трех документов: 

— Нотариальное соглашение о разделе общего имущества супругов. Бывшие супруги делят участок. По соглашению он полностью переходит в собственность женщины (возможно, с выплатой ей компенсации мужу). После этого женщина становится единственным полноправным собственником. Это самый надежный способ  в сиул ст. 38 СК РФ.

— Нотариальное согласие бывшего мужа на продажу конкретного участка. Муж официально подтверждает, что знает о сделке, согласен с ценой и условиями. Оформить его нужно у нотариуса.

— Трехсторонний договор купли-продажи. Бывший муж включается в договор продавцом-2. Он подписывает договор и лично подтверждает получение своей доли денег (или прописывается, что вся сумма уходит жене, а он не имеет претензий).

Здравствуйте . 

Согласно  ст 34 СК РФ ,  имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено.

Земельный участок, приобретенный в браке, даже если он оформлен только на женщину, является общей совместной собственностью.

Согласно ст. 196 ГК -общий срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества составляет три года с момента, когда один из супругов узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В данном случае, развод произошел менее двух лет назад, что означает, что бывший муж еще имеет право на раздел имущества, включая земельный участок.

В силу  ст.  35 СК РФ,

 
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

 Если бывший муж не дал согласия на распоряжение общим имуществом, т.е. на продажу земельного участка и не был уведомлен о сделке, он имеет право требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Это может привести к возврату земельного участка продавцу и покупателю – к возврату уплаченных денег.

Поэтому, в таком случае  необходимо получение от бывшего супруга нотариально удостоверенного согласия на распоряжение общим имуществом (земельным участком). 

Также , бывший супруг может подписать нотариально удостоверенное соглашение об отказе от права собственности на земельный участок в пользу бывшей супруги или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором земельный участок будет полностью отнесен к доле бывшей супруги.