Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Коммунальные платежи за подвальное помещение
Имею в собственности магазин на первом этаже МКД дом постройки 1957. Площадь обьекта 250 кв м из них 130 кв.м помещение первого этажа используемого под магазин и 120кв.м помещение -1 этаж подвальное. В подвально техническом помещении расположены магистральные трубопроводы системы отопления ,горячего и холодного водоснабжения .стояки ,вводы трубопроводов питающих систему отопления ,система канализации. т.е при высоте дома в 3 этажа система канализации находится в нашем подвале. Высота потолков подвала 1,6 метра.Пользоваться или сдавать в аренду это помещение не представляется возможным. Ранее УК не выставляла нам счета за содержание и текущий ремонт нашего подвального помещения но с прошлого месяца нам стали выставлять оплату за все 120 кв.м подвала. Правомерно ли это , для нас это существенные расходы т.к. использовать подвал в своих целях мы не можем по его проектно техническим данным. Можем ли мы имея подвал в собственности вернуть его в общедомовую собственность жильцов дома Какими доводами оперировать чтобы УК брала с нас оплату за подвал наравне с собственниками дома а не за 120 кв.м ведь там находятся инженерно технические коммуникации для обслуживания многих квартир собственников дома.
Здравствуйте, Светлана.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Поэтому принадлежащее Вам подвальное помещение отвечает всем признакам общего имущества МКД, следовательно, оно является общим имуществом в силу закона независимо от того, что Вы указаны его собственником.
Но для соблюдения формальностей Вам нужно внести изменения в технический план Вашего помещения, исключив из него площадь подвала. После внесения изменений в ЕГРН Вы вправе требовать прекращения оплаты за подвальное помещение только Вами.
Также можно поставить этот вопрос на общем собрании собственников, чтобы подкрепить возращение подвала в общее имущество дома соответствующим решением собрания.
С уважением, Роман.
Здравствуйте, Светлана!
В Вашем случае, как представляется, имеет значение то, предназначено ли данное подвальное помещения для самостоятельного использования и использовалось ли оно фактически как общее имущество всеми собственниками помещений в Вашем доме или только непосредственно Вами.
Ведь Вы же каким-то образом получили это помещение в частную собственность. Собственники других помещений в Вашем МКД, в том числе, и квартир, УК не оспаривали Ваше право частной собственности на это помещение?
Если нет, то вероятнее всего, что это помещение нельзя признать общим имуществом собственников помещений в МКД.
Относительно того, относится ли или нет помещение в доме к общему имуществу собственников квартир, говорилось ещё в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 №13391\09:
правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Надо смотреть, какое назначение этого помещения было изначально по данным технической инвентаризации (БТИ), и как оно фактически использовалось.
Например, в Определении от 10.03.2020 N 306-ЭС15-3282 по делу N А65-22387/2008 Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда пришла к выводу, что сам по себе факт расположения спорных помещений на этаже, который учтен органами технической инвентаризации как чердачный, не является достаточным основанием для их отнесения к общему имуществу многоквартирного дома и, как следствие, не свидетельствует о невозможности признания права собственности на них за заявителями.
сложно разобраться в полученных ответах на сайте.Настолько они все противоположны… Помещение получено мной в собственность при покупке нежилого помещения. Смогу ли я обратиться в суд с иском об отказе от собственности на подвальное помещения а помещение первого этажа оставить в собственности. Насколько это реально?
Здравствуйте, Светлана!
Правомерно ли это
Да правомерно, до тех пор пока право собственности на подвал зарегистрированы за Вами.
Бремя же расходов на содержание общего имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме, которое определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество.
Обратитесь в суд с иском о прекращении права собственности на подвальное помещение. Отказ от права собственности, предусмотрен ст.235 ГК РФ
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Здравствуйте, Светлана.
Поскольку ответы коллег спорные, выскажу свое мнение.
Поддерживаю коллегу Берестова Сергея. Просто так отказаться от права собственности на этот подвал Вы не сможете. И обязаны уплачивать коммунальные платежи и текущее содержание и ремонт пропорционально в том числе площади Вашего подвала.
Отказ от права собственности Вам ничего не даст, пока на это имущество не найдется новый собственник и не зарегистрирует на него право собственности.
Гражданский кодекс
Статья 236. Отказ от права собственности
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Вам нужно чтобы Ваш подвал, например решением суда был исключен из Вашей единоличной собственности и отнесен к общему имуществу МКД.
Данный иск к Вам вправе инициировать любой из собственников МКД или УК, если ей собственниками переданы такие полномочия согласно статей 44, 46 ЖК РФ.
Либо, можете найти какого-нибудь одинокого гражданина, с которого нечего взять и подарить подвал ему, предварительно разделив свое помещение на 2, сделав соответствующие технические планы.
С уважением! Г.А. Кураев
Зачем вы меня дезинформируете? Или из трех ответов я должна выбрать тот который мне больше нравится ??????
Не было такого намерения. Разделите сначала помещение на магазин и подвал, затем прекратите право собственности на подвал, после этого обязанность платить за него в одиночку прекратится.