Здравствуйте. Оформляю ипотеку. Подписаны все договора, деньги отправлены, ожидаю регистрацию в росреестре. Тут звонит застройщик и говорит, что квартиру уже купили, на которую у меня договор. Предложили другой этаж, та же планировка, та же стоимость. Либо дороже, надо доплачивать. Ни один вариант не устраивает. Хочу ту, на которую договор. Каковы мои действия? Как получить за это неустойку и возможно ли это? Куда писать обращение, жалобу?
Здравствуйте, Полина!
Если та квартиру, на которую у Вас заключен договор, действительно уже приобретена, т.е. на неё уже заключен такой же договор участия в долевом строительстве (что можно проверить в ЕГРН), то в регистрации Вашего договора Вам должны отказать. Претендовать на эту квартиру, увы, Вы уже не сможете, т.к. она уже приобретена другим лицом. А вот потребовать с застройщика возмещения убытков или неустойку Вы вправе.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Здравствуйте.
Тут самое главное- момент подписания Вашего договора купли-продажи — была ли эта квартира (предмет Вашего договора купли-продажи) уже обременена или нет?
Согласно нормам Гражданского кодекса РФ
Статья 454. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
поэтому, когда
звонит застройщик и говорит, что квартиру уже купили, на которую у меня договор.
надо определять момент возникновения обязательств у застройщика перед Вами и перед другим покупателем — у кого оно возникло раньше? От ответа на этот вопрос, будет зависеть модель Вашего правового поведения по привлечению застройщика к ответственности.
Если кратко, то так.
Полина, если Вам нужна подробная консультация по Вашей юридической проблеме, тогда заказывайте её в моём чате.
