Уменьшение земельного налога

физ.лицо

В таком случае можете сразу обратиться в суд с заявлением  о пересмотре кадастровой стоимости.

Также нужно заказать отчет у оценочной организации, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости — а именно рыночную стоимость и нужно устанавливать. 

Пунктом 9 статьи 378.2 НК РФ установлено, что вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений, по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 406 НК РФ предусматривается повышенное налогообложение имущества физических лиц в отношении объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ.

Поскольку в силу пункта 7 статьи 378.2 НК РФ обязанность определения Перечня объектов недвижимого имущества возложена на уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, то в случае ошибочного включения объекта недвижимого имущества в указанный Перечень или допущения иных технических ошибок указанный орган вправе самостоятельно внести изменения в Перечень объектов недвижимого имущества, с учетом которых в соответствующем налоговом периоде должны применяться к указанному объекту недвижимого имущества положения главы 30 «Налог на имущество организаций» и главы 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ.

То есть можно пробовать обращаться в территориальную инспекцию , если изменения в перечень не будут внесены по вашим объяснениям, то значит обращаться в суд и исключать ваш объект из перечня. 

Вот есть пример судебной практики. https://www.garant.ru/products...

Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 23 мая 2018 г. N 4-АПГ18-5 

цитата из решения Между тем каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учёта (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, административным ответчиком не представлено.

И да, если вопрос ставить на будущее, то стоит попробовать обратиться к оценщикам, если они вам прикинут (можно сначала попросить уточнить  сильно ли снизится стоимость или нет, а потом уже заказывать отчет и платить) , что рыночная стоимость участка гораздо ниже кадастровой, то стоит обращаться за изменением кадастровой стоимости в комиссию при Росреестре. В таком случае снизится и налоговая нагрузка, но от включения в перечень заново, это конечно не спасет. 

Удачи вам!