Добрый день! У меня такой вопрос : развелся с бывшей супругой в прошлом году, есть ребёнок . У меня есть квартира , в которой прописан только я и квартира полностью на мне, квартира куплена на мои деньги (есть все подтверждающие документы). Могут ли возникнуть какие-то сложности при продаже квартиры?
Здравствуйте.
Могут ли возникнуть какие-то сложности при продаже квартиры?
если квартира при разводе уже была предметом раздела (или не была) и по результатам расторжения брака осталась за Вами, то не вижу тут сложностей. Ст. 209 ГК РФ
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Можете продавать.
Могут ли возникнуть какие-то сложности при продаже квартиры?
Добрый день!
Уточните, квартира была приобретена в период брака? И что значит «куплена на собственные деньги»? Эти деньги заработаны в период брака или до регистрации брака?
Дело в том, что если квартира была приобретена в период брака на доходы, полученные в период брака хоть и одним супругом, то эта квартира — общее имущество супругов, и на сделку отчуждения требуется нотариально удостоверенное согласие супруги в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса Р. Не каждый покупатель рискнет купить квартиру, не имея такого нотариально удостоверенного согласия супруги, т.к. она вправе оспорить сделку на основании ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/
Уточняю предыдущий ответ.
Если брак расторгнут, то Вы, конечно, можете заключить договор купли-продажи даже совместного имущества супругов на основании ст. 253 Гражданского Кодекса РФ, если найдётся такой покупатель, который рискнет заключить сделку без нотариально удостоверенного согласия супруги, и даже Росреестр зарегистрирует переход права на покупателя, но с указанием в ЕГРН сведений об отсутствии документов, подтверждающих согласие третьего лица, имеющего право на имущество, но этой же нормой права предусмотрено:
Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Могут ли возникнуть какие-то сложности при продаже квартиры?
Продать квартиру вы можете. Здесь вопрос от Покупателя будет один: если в браке купили, то значит совместно нажитое, не будет ли исков к Покупателю после покупки.
Да, понимаю, что купили от продажи наследственной квартиры, но в квартиру были вложены полностью деньги от продажи наследства или же добавлялись? Если добавлялись, значит будет иск о взыскании суммы вложения брачных денег и если квартиру не успеете продать, то жена еще наложит и арест на эту квартиру и имеет право заявить иск о ее разделе.
Здравствуйте! Продажа квартиры купленная на сумму от продажи квартиры полученную в наследство, не означает что квартира является вашей личной собственностью. Данный факт подтверждается при инициировании процедуры раздела имущества, что квартира не является общей совместной собственностью согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, а является вашей личной собственностью (ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ) так как куплена от продажи квартиры полученной в наследство и иные совместно нажитые денежные средства не прибавлялись. Кроме того существует ст.37 Семейного кодекса РФ, что имущество супругов может быть признано совместным если в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Если вы продадите квартиру без нотариального согласия супруги что предусмотрено ч.1 ст.35 Семейного кодекса РФ, и в последующем ею оспаривания сделки. То вам придется также доказывать что квартира являлась вашей личной собственностью а не совместной, так как была куплена за счет денежных средств от продажи квартиры полученной в наследство.
Квартира была предметом раздела имущества?