Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли законодательная база защищающая мою семью от посторонних лиц?
Добрый день! Я с мужем имеем в собственности и проживаем с двумя малолетними детьми (5 лет и 5 месяце) в двух комнатах, трехкомнатной коммунальной квартиры. Собственница третьей комнаты (13 квадратов) пожилая женщина, проживает у родственников и они хотят сдать комнату в аренду. Я против проживания незарегистрированных людей в квартире, поскольку боюсь за безопасность своих детей. Есть ли законодательная база защищающая мою семью от посторонних лиц? Могу ли я написать участковому заявление о своём несогласии проживания не прописанных людей в квартире боясь за безопасность своих детей!
Каждая Комната отдельная и приватизирована, это не долевая собственность.
заявление о своём несогласии проживания не прописанных людей в квартире боясь за безопасность своих детей!
Яна
Яна, добрый день! Участковый не занимается такими вопросами. Если долевой собственник квартиры в которой Вы проживаете заключит договор найма третьей комнаты с третьим лицом Вы вправе в судебном порядке оспорить такой договор ввиду отсутствия согласия Вас как долевого собственника данной квартиры
ст. 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Здравствуйте, Яна.
Поскольку комната Вашей соседки представляет собой отдельное жилое помещение, как объект недвижимости, то она вправе распоряжаться ей по своему усмотрению в силу п.1 п.2 ст.209 ГК РФ, п.2 ст.30 ЖК РФ.
Между тем, как указал Верховный суд РФ в Апелляционном определении от 05.11.2019 N 5-АПГ19-12 по делу о признании незаконными действий по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире иным лицам, выселении, запрете передавать в пользование иным лицам общее имущество
Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире поДо тех пор, пока порядок пользования общим имуществом между Вами и соседкой установлен не будет, она не вправе сдавать комнату иным лицам.Такая сделка признается недействительной, а наниматели подлежат выселению.
гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Вместе с тем, такой вопрос решается только в судебном порядке. В полицию обратиться не запрещено, но выселять полицейские никого не будут, максимум опросят в рамках проверки по Вашему заявлению. И это правомерно, так разрешение гражанско-правовых споров это задача судов.
Если комнаты находятся в квартире, не имеют отдельного входа/выхода то это долевая собственность, как в любой коммунальной квартире по сути