8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как передать права и обязанности по оформлению перевода помещения в иной статус ( из жилого в нежилое) новому владельцу?

В связи с изменениями в переводе жилого помещения в нежилое, стало значительно труднее согласовать перевод с собственниками жилья в мкд. Нашу квартиру хотят купить и перевести в нежилое ( медцентр). Она изначально строилась как нежилое помещение. Покупатели хотят обезапасить себя, поэтому прежде всего решили заручиться согласием собственников примыкающих квартир и общего собрания жильцов. Эти процедуры будут происходить от нашего имени ( как владельцев). Если всё же такое согласие будет получено, можно ли передать право завершить изменение статуса помещения новому владельцу помещения? Если да, то как это оформить? Договором купли-продажи или каким то иным соглашением?

Показать полностью
, Светлана Ивановна, г. Краснодар
нежилое помещениеперевод

1. Проведение общего собрания в данном случае действительно необходимо — причём достаточно давно — в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ. По крайней мере последние 10-12 лет  такие собрания организую и документально оформляю (по заказам) — т.е. это никакое не новое требование;

2. Правом инициировать собрание, а также правом голоса на нём — обладают только собственники помещений в доме. Количество голосов — пропорционально количеству квадратных метров в собственности.

Поэтому в настоящее время Ваш потенциальный покупатель (не собственник) действительно инициировать собрание самостоятельно не сможет… т.е. алгоритм в части того, что собрание будете инициировать Вы — выбран правильный.

можно ли передать право завершить изменение статуса помещения новому владельцу помещения?

Эти права будет необходимо оговорить НЕ в договоре купли-продажи (ДКП) недвижимости (там итак переходят автоматически все права, связанные с квартирой в МКД — право на общее имущество, право голоса на собраниях, накопления на счёте кап.рем. и т.д.)

А указать Ваше право передать согласие общего собрания иному лицу — будет необходимо в документах планируемого Вами внеочередного собрания (т.е. прописать это всё в повестке дня, протоколе, бланках для голосования и др. документах собрания)

Более подробные консультации с изучением документов, анализом фактических обстоятельств, сложившейся правоприменительной практики, а также услуги по изготовлению проектов необходимых документов могу предоставить в чате — в рамках индивидуальной платной консультации (стоимость и время консультации согласовываются).

0
0
0
0
Светлана Ивановна
Светлана Ивановна
Клиент, г. Краснодар
Спасибо большое, Роман, за Ваш ответ! Я думала, что можно будет сослаться на ст.392.3 ГК РФ… Поскольку под передачей договора подразумевается передача сделки всех ее прав и обязанностей по этой сделке другому лицу… Конечно будет правильным указать в голосовании, что согласие даётся для будущего владельца.
Роман Зайкин
Роман Зайкин
Юрист, г. Нижний Новгород

Проведение и оформление собраний и другие вопросы управления МКД — одна из моих специализаций (стаж более 10), поэтому если будут вопросы — пишите если что в чат, что «по — мелочи» я бесплатно отвечаю…

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Социальное обеспечение
Как узнать статус заявления на президентскую выплату по погибшему участнику СВО?
Добрый день! Подскажите документы подала в военный комиссариат 22.07.2026 на президентскую выплату по погибшему СВО,как узнать заявка на какой стадии и когда будет перевод
, вопрос №5026708, Людмила, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Необходимо просто в ГИБДД переоформить или же нужно, чтобы салон вносил нового владельца?
Человек купил новый автомобиль в автосалоне. У авто электронный птс. Необходимо поставить авто на учёт на другого человека. Необходимо просто в ГИБДД переоформить или же нужно, чтобы салон вносил нового владельца?
, вопрос №5026301, Данил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
Правомерно ли требование работодателя о возврате выплаченных отпускных?
Здравствуйте! Прошу проконсультировать по вопросу защиты трудовых прав и правомерности требования работодателя о возврате денежных средств. Три года назад я официально ушла в отпуск по беременности и родам, далее — в отпуск по уходу за ребёнком до 3 лет. Когда ребёнку исполнилось 2 года, со стороны работодателя (в переписке в мессенджере) поступило предложение подписать заявление об увольнении по собственному желанию. Основание: закрытие магазина, в котором я работала. При этом процедура ликвидации организации работодателем не проводилась, иные процедуры прекращения деятельности не оформлялись. Заявление по собственному желанию я не подписывала и не направляла. По достижении ребёнком возраста 3 лет бухгалтер организации запросила у меня банковские реквизиты для перечисления отпускных выплат. Одновременно мне было предложено направить фото подписанного заявления об увольнении по собственному желанию, сделанное на телефон. Я предоставила реквизиты и фото заявления. После перечисления отпускных мне в переписке (бухгалтер и директор) было предъявлено требование о возврате выплаченных денежных средств. Письменного мотивированного требования о возврате с расчётом суммы и ссылками на нормы закона не поступало. Требования предъявляются в переписке в мессенджерах. Прошу: оценить правомерность требования работодателя о возврате отпускных; разъяснить, имеются ли у работодателя основания для взыскания данных выплат с учётом положений ст. 137 ТК РФ и иных норм трудового законодательства; подсказать, какие действия мне следует предпринять в данной ситуации. Заранее благодарю за консультацию
, вопрос №5024708, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Защита прав потребителей
Какие документы должны быть в уголке потребителя для магазина цветов и кофе?
Магазин «цветы и кофе» , в одном помещении, одно ИП, Мытищи. Подскажите, пожалуйста, полный список документов для уголка потребителя.
, вопрос №5024418, Ксения, г. Мытищи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Как разделить ипотечную квартиру и кредиты после расторжения брака?
Ищу семейного юриста в СПб для раздела имущества. Брак расторгнут в январе 2026 года. Необходимо разделить ипотечную квартиру в Пушкине (банк ПСБ, остаток долга 6,77 млн руб.) и потребительские кредиты на ремонт, оформленные на меня. Цель — передать квартиру и долг по ипотеке бывшему мужу с выплатой мне компенсации, либо принудительно продать квартиру. Бывший супруг злоупотребляет алкоголем. Интересует ведение дела в Пушкинском суде под ключ со стабильной оплатой
, вопрос №5024018, Юлия, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 03.07.2020