Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупатель квартиры умер не зарегистрировав право собственности
Мною была продана квартира. Средства получены. Договор и акт приема передачи был подписан и передан на регистрацию в Росреестр через МФЦ. Но покупатель вовремя не оплатил госпошлину и скончался. Т.е. договор в Росреестре не был зарегистрирован. Мать покупателя (будущий наследник) обратилась в суд для признания ДКП состоявшимся и включения данной квартиры в наследственную массу. Вопрос в том, считается ли договор состоявшимся, если статья 433.3 ГК РФ считает договор заключенным только с момента его регистрации. Мне в сложившейся ситуации интересней вернуть деньги, уплаченные покупателем за квартиру. Возможен ли такой исход? На что опираться в суде?
- 3.jpg
- 1.jpg
- 2.jpg
Здравствуйте, Евгений!
Не совсем так.
В данном случае договор купли-продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит. Подлежит регистрации лишь переход права на имущество.
Поэтому руководствоваться необходимо пунктом 2 ст.433 ГК РФ, а именно:
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Аналогичную позицию займет и истец, а также суд. Я лично считаю, что договор заключен. Сама по себе государственная регистрация не влечет последствий в виде заключения или не заключения договора.
Здравствуйте, Евгений.
Мне в сложившейся ситуации интересней вернуть деньги, уплаченные покупателем за квартиру. Возможен ли такой исход? На что опираться в суде?Евгений
Вряд ли это получится.
Если покупатель умирает до регистрации, то наследники действительно имеют право подать в суд.
Это уже сложившаяся практика:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Поэтому перспектив особых не вижу, к сожалению.
Добрый день. Договоры купли продажи в данном случае не подлежат госрегистрации с 2013 года
В силу «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 N 302-ФЗ
Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поэтому тут полагаю такой подход не пройдет
Тут надо искать в таком случае оснвоания для признания его недействительным
Сам договор можно увидеть?
Вопрос в том, считается ли договор состоявшимся, если статья 433.3 ГК РФ считает договор заключенным только с момента его регистрации.Евгений
Да, как видите, кроме того, поскольку это консенсуальный договор, то он считается заключенным с момента достижения соглашения по всем его условиям (ст. 432 ГК РФ).
Поэтому единственный вариант — признать его недействительным. Но надо его сам увидеть
Здравствуйте
Мне в сложившейся ситуации интересней вернуть деньги, уплаченные покупателем за квартиру. Возможен ли такой исход? На что опираться в суде?Евгений
на каком основании тут деньги возвращать не понятно
договор у вас заключен — он исполнялся — просто право собственности именно не было зарегистрировано на покупателя.
Обратите внимание- регистрируется не договор- а само право собственности.
9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
что у вас и происходит.
Поэтому их требования законны и обоснованы.
При этом сам договор вступил в силу в момент его подписания и действовал дальше- сам договор именно регистрировать просто не нужно- тут нет такой процедуры — а на право собственности они действительно могут претендовать как наследники.
Теперь только или признавать договор недействительным или расторгать.
И то и то- требует оснований по закону- пока из иска как раз все действительно, действовало и исполнялось.
То есть просто так это не получиться, да и говорить о незаключенности договора- тоже нельзя.
Во первых он пошел на регистрацию у вас, а во вторых стороны вели себя так- что он действует- теперь по принципу эстоппеля нельзя уже говорить о его незаключенности.
По сути, остаётся только вариант оспаривать договор на общих основаниях (не в связи со смертью покупателя).
Но для этого должны быть конкретные основания, предусмотренные законом.
Общий перечень можно посмотреть здесь:
http://www.consultant.ru/docum...