Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен
Покупатель квартиры умер не зарегистрировав право собственности
Мною была продана квартира. Средства получены. Договор и акт приема передачи был подписан и передан на регистрацию в Росреестр через МФЦ. Но покупатель вовремя не оплатил госпошлину и скончался. Т.е. договор в Росреестре не был зарегистрирован. Мать покупателя (будущий наследник) обратилась в суд для признания ДКП состоявшимся и включения данной квартиры в наследственную массу. Вопрос в том, считается ли договор состоявшимся, если статья 433.3 ГК РФ считает договор заключенным только с момента его регистрации. Мне в сложившейся ситуации интересней вернуть деньги, уплаченные покупателем за квартиру. Возможен ли такой исход? На что опираться в суде?
В данном случае договор купли-продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит. Подлежит регистрации лишь переход права на имущество.
Поэтому руководствоваться необходимо пунктом 2 ст.433 ГК РФ, а именно:
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Аналогичную позицию займет и истец, а также суд. Я лично считаю, что договор заключен. Сама по себе государственная регистрация не влечет последствий в виде заключения или не заключения договора.
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мне в сложившейся ситуации интересней вернуть деньги, уплаченные покупателем за квартиру. Возможен ли такой исход? На что опираться в суде?
Евгений
Вряд ли это получится.
Если покупатель умирает до регистрации, то наследники действительно имеют право подать в суд.
Это уже сложившаяся практика:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Добрый день. Договоры купли продажи в данном случае не подлежат госрегистрации с 2013 года
В силу «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 N 302-ФЗ
Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поэтому тут полагаю такой подход не пройдет
Тут надо искать в таком случае оснвоания для признания его недействительным
Вопрос в том, считается ли договор состоявшимся, если статья 433.3 ГК РФ считает договор заключенным только с момента его регистрации.
Евгений
Да, как видите, кроме того, поскольку это консенсуальный договор, то он считается заключенным с момента достижения соглашения по всем его условиям (ст. 432 ГК РФ).
Поэтому единственный вариант — признать его недействительным. Но надо его сам увидеть
Мне в сложившейся ситуации интересней вернуть деньги, уплаченные покупателем за квартиру. Возможен ли такой исход? На что опираться в суде?
Евгений
на каком основании тут деньги возвращать не понятно
договор у вас заключен — он исполнялся — просто право собственности именно не было зарегистрировано на покупателя.
Обратите внимание- регистрируется не договор- а само право собственности.
9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
что у вас и происходит.
Поэтому их требования законны и обоснованы.
При этом сам договор вступил в силу в момент его подписания и действовал дальше- сам договор именно регистрировать просто не нужно- тут нет такой процедуры — а на право собственности они действительно могут претендовать как наследники.
Теперь только или признавать договор недействительным или расторгать.
И то и то- требует оснований по закону- пока из иска как раз все действительно, действовало и исполнялось.
То есть просто так это не получиться, да и говорить о незаключенности договора- тоже нельзя.
Во первых он пошел на регистрацию у вас, а во вторых стороны вели себя так- что он действует- теперь по принципу эстоппеля нельзя уже говорить о его незаключенности.
договор купли-продажи автомобиля, что право собственности на автомобиль переходит через год после его заключения, возможно ли оформление такого варианта
, вопрос №4764591, Александр, п. Малаховка
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Моя дочь гр.Украины, проживает на ее территории и имеет в собственности недвижимость на территории ДНР. Я гражданка РФ, проживаю в ДНР и прописана с 2004 года в квартире, являющейся собственностью дочери. Все документы на квартиру находятся у меня. Могу ли я без участия дочери, зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре на себя? Или моей дочери необходимо оформить на меня доверенность на любые действия в консульстве РФ в какой-либо стране. Заранее благодарна за ответ.
, вопрос №4776081, Елена, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Кратко о проблеме: добрый день. по договору новации с потребительским кооперативом, мы внесли полную стоимость пая и получили в бессрочное и безвозмездное пользование выделенное помещение в жилом доме, который стоит на кадастровом учете. могут ли пайщики зарегистрировать право совместной собственности на дом?
, вопрос №4776037, Клиент, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый ден. У меня есть квартира в Москве бабушка оформила дарственную. Также есть дача в мос.обл.,могу я выписаться из квартиры,оставляя за собой право собственности и прописаться на даче?
, вопрос №4775781, Татьяна, г. Коломна
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
### Описание ситуации для юриста
**1. Суть спора:**
Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП.
**2. Хронология событий:**
* **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар).
* **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи).
* **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел.
* **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона.
**3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):**
* Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате.
* Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности.
* Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат.
* Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине.
**4. Моя правовая позиция и совершенные действия:**
* Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**.
* **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
* **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден.
* Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП.
* Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями.
* Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению.
**5. Просьба к юристу:**
1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств.
2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба.
3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению).
---
, вопрос №4775830, Иван, г. Ангарск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
По сути, остаётся только вариант оспаривать договор на общих основаниях (не в связи со смертью покупателя).
Но для этого должны быть конкретные основания, предусмотренные законом.
Общий перечень можно посмотреть здесь:
http://www.consultant.ru/docum...