Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен
В договоре указали, что продавец должен снять с регистрации всех прописанных лиц до подписания настоящего договора купли продажи
Заключили предварительный договор купли продажи с внесением залога в сумме 200000 тысяч рублей. В договоре указали ,что продавец должен снять с регистрации всех прописанных лиц до подписания настоящего договора купли продажи. Срок договора был до 01.06.2020г.Продавец прописанных не выписал,затягивает время,встречи игнорирует.Срок договора давно закончился.Что нам делать?У нас на руках приёмный ребёнок инвалид. Продавцы не хотят возвращать залог.
Вы вправе требовать с продавца задаток в двойном размере в силу статьи 381 Гражданского кодекса РФ:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Но нужно понимать, каким способом Вы уведомляли продавца о необходимости заключить основной договор купли-продажи 01.06.2020 г.?
Продавец прописанных не выписал, затягивает время, встречи игнорирует.
Александр
В пункте 10 предварительного договора продавец взял на себя обязательства снять с регистрационного учета по месту жительства всех лиц, зарегистрированных в квартире, до подписания основного договора купли-продажи.
Вам нужно будет заручиться какими-либо доказательствами уклонения продавца не только от снятия с регистрационного учета лиц, которые в квартире зарегистрированы, но и от встреч с Вами.
Возможно, что Вы направляли продавцу какие-либо письма с просьбами о встрече по электронной почте или в мессенджерах (ватсап, вайбер и т.п.). Это также может быть доказательством принятия с Вашей стороны мер по заключению основного договора.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
договора был до 01.06.2020г.Продавец прописанных не выписал, затягивает время, встречи игнорирует.Срок договора давно закончился.Что нам делать? У нас на руках приёмный ребёнок инвалид. Продавцы не хотят возвращать залог.
Александр
В данной ситуации вина лежит на продавце, соответственно, если мирно не получается решить вопрос, стоит обратиться в письменной форме с требованием или заключить основной договор купли-продажи, сняв с регистрационного учета всех указанных лиц, либо вернуть полученные по договору денежные средства. Если продавец не решит данный вопрос, то обращаться с иском в суд. Ко всему размер задатка Вы вправе требовать в двойном размере, что следует из ст. 381 ГК РФ.
Дело в том, что основной договор должен быть заключен в предусмотренный предварительным договором срок. Если никто из сторон не направил предложение заключить основной договор до указанного срока, такой предварительный договор теряет свою юридическую силу (п. 6 ст. 429 ГК РФ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Что касается задатка, которым обеспечивалось обязательство заключить основной договор, то здесь нужно учитывать следующее.
Если Вы направляли предложение продавцу заключить основной договор, но он от этого уклонился, то действительно, как указали коллеги, Вы вправе требовать возврата задатка в двойном размере
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Если же никто из Вас предложений о заключении основного договора другой стороне не направлял, то Вы вправе требовать лишь возврата уплаченного задатка, но не в двойном размере, так как в этом случае вина какой либо из сторон договора в незаключении основного договора будет отсутствовать.
Добрый день. Заключен договор купли-продажи мебели с ИП, внесена предоплата 60000 через терминал, кассовый и товарный чеки выданы. Договор подписывал продавец. Мебель не поставлена, ИП прекратил деятельность. подали иск в суд о расторжении договора , взыскании неустойки и пр. В это же время продавец подал иск о признании отношений между нею и ип трудовыми ( не были оформлены оказывается, были просто сожителями, он оформил ип, а деятельность вела она). В иске ей отказано. Возбуждено уголовной дело в отношении продавца ( покупателей таких много),.
На судебном заседании судья говорит, чтобы отстали от ип и предъявляли гр. иск в рамках уг.дела к продавцу, т к она будет признана виновной и с неё нужно спрашивать.
Вопрос: почему я должен предъявлять иск к ней, а не к ИП? У нас же договор розничной купли продажи, и не важно, что договор подписывал продавец, ведь подтверждением заключения договора купли продажи является чек, деньги переведены на счет ип, а не на счет продавца.
Адвокат говорит, что в решении суда ( о признании отношений трудовыми) уже указано, что денег ип не брал, ими распоряжался продавец по своему усмотрению, ( карта, счет, эцп -все передал ей, отношения никакого не имеет).
Так ли это??? Можно открыть ип, отдать все другому человеку и ни за что не отвечать?
И ещё вопрос: если сейчас суд удовлетворит мой иск, есть ли риск того, что после признания продавца виновной, ип потребует обратно эти деньги с меня?
, вопрос №4964676, Олег, г. Курск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Продал автомобиль по договору купли-продажи за 90 000 рублей. После продажи через несколько дней автомобиль сломался и перестал быть на ходу. Покупатель сообщил о поломке, сейчас автомобиль ожидает ремонта.
Изначально покупатель просил переписать договор купли-продажи без даты, объясняя это тем, что не успевает поставить автомобиль на учёт в установленный срок.
Позже мне позвонила женщина, представившаяся супругой покупателя, и сообщила, что покупатель погиб (утонул, по её словам, информацию подтвердил дальний знакомый). По её словам, вместе с ним были утеряны все документы на автомобиль, включая договор купли-продажи.
Теперь она просит:
1. Переоформить договор купли-продажи уже на неё.
2. По возможности помочь с восстановлением документов на автомобиль.
Со своей стороны я опасаюсь возможных юридических рисков:
— может ли переписывание договора задним числом или без даты создать для меня проблемы;
— могут ли ко мне в будущем предъявить требования по поломке автомобиля;
— не получится ли так, что фактически автомобиль останется оформленным на мне;
— могут ли возникнуть вопросы со стороны ГИБДД, наследников или иных лиц;
— как правильно поступить в данной ситуации, чтобы минимизировать риски.
Также хочу понять:
как правильно зафиксировать передачу автомобиля.
, вопрос №4963454, Сергей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим купить капитальный гараж. В свидетельстве о регистрации только один собственник, но гараж куплен в браке. Не хотят делать у нотариуса согласие супруги, так как дорого. Возможно ли в договоре купли-продажи указать двух продавцов ( супругов), и лично обоим супругам присутствовать в МФЦ и подписать ДКП? Зарегистрирует Росреестр право собственности без обременения, что не было нотариального согласия супруги. Может кто нибудь пожалуйста скинуть образец такого договора? Заранее всем спасибо!
, вопрос №4961329, Марина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Продал автомобиль. Перед продажей машина была осмотрена тщательно в автосалоне на подъёмнике. Договорился с продавцом, что он в течении 10 дней поставит машину на учёт, отдал ему 2 экземпляра ДКП, ПТС, номера. После 10 дней я несколько раз пытался добиться, чтобы покупатель машину поставил на учёт. А тот ссылался на занятость, хотя нашёл время покрасить машину, поставить рэйлинги. Последствия для меня: налог на машину и плюс штрафы, полученные покупателем приходили ко мне. Я сам прекратил регистрацию транспортного средства. И прошло больше месяца от продавца поступило сообщение, что он не может поставить машину на учёт, из-за ржавого ВИНа, хотя перед продажей всё было хорошо. В итоге он провёл чистку лазером и ВИН совсем перестало видно. Хотя я свою машину перерегистрировал внутри семьи несколько раз в связи с временной регистрацией, ездил в ГАИ, они сами смотрели, проблем не было. Теперь он хочет аннулировать договор купли продажи или я ему оплачиваю набивания нового номера за 50.000₽. Он обратился в какую-то компания, я думаю по оценке тех состояния автомобиля и отправили мне письмо, пока оно в пути.
, вопрос №4957422, Станислав, г. Кирово-Чепецк
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Отнесла с продавцом в МФЦ на регистрацию договор купли-продажи земельного участка. Деньги передала наличкой. В договоре есть пункт:
"Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц."
Перед продажей запрашивала выписку ЕГРН у продавца, он сказал, что не имеет ни макса, ни телеграм, но отправил первые 2 страницы выписки через Авито. Сказал, что только 2 страницы у него в выписке, позже я просмотрела что было написано 1 из 7, 2 из 7. Скрыл умышленно часть выписки.
Через пару дней сам позвонил мне, сказал, что договор не пройдет, что у него запреты и он их скоро снимает. Если мне нужны деньги, он мне все вернет, и сам выплатит свои долги. Запреты на сумму свыше 500 тысяч. Договор не регистрируют, он висит в МФЦ.
Долги не гасятся, продавец агрессирует винит меня в мошеничестве.
Могу я через суд доказать, что я добросовестный покупатель? Ведь я не проверила выписку ЕГРН.
, вопрос №4957330, Ирина, г. Чита
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В пункте 10 предварительного договора продавец взял на себя обязательства снять с регистрационного учета по месту жительства всех лиц, зарегистрированных в квартире, до подписания основного договора купли-продажи.
Вам нужно будет заручиться какими-либо доказательствами уклонения продавца не только от снятия с регистрационного учета лиц, которые в квартире зарегистрированы, но и от встреч с Вами.
Возможно, что Вы направляли продавцу какие-либо письма с просьбами о встрече по электронной почте или в мессенджерах (ватсап, вайбер и т.п.). Это также может быть доказательством принятия с Вашей стороны мер по заключению основного договора.