8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Могу я через суд доказать, что я добросовестный покупатель?

Отнесла с продавцом в МФЦ на регистрацию договор купли-продажи земельного участка. Деньги передала наличкой. В договоре есть пункт:

"Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц."

Перед продажей запрашивала выписку ЕГРН у продавца, он сказал, что не имеет ни макса, ни телеграм, но отправил первые 2 страницы выписки через Авито. Сказал, что только 2 страницы у него в выписке, позже я просмотрела что было написано 1 из 7, 2 из 7. Скрыл умышленно часть выписки.

Через пару дней сам позвонил мне, сказал, что договор не пройдет, что у него запреты и он их скоро снимает. Если мне нужны деньги, он мне все вернет, и сам выплатит свои долги. Запреты на сумму свыше 500 тысяч. Договор не регистрируют, он висит в МФЦ.

Долги не гасятся, продавец агрессирует винит меня в мошеничестве.

Могу я через суд доказать, что я добросовестный покупатель? Ведь я не проверила выписку ЕГРН.

Показать полностью
, Ирина, г. Чита

Здравствуйте! Да, у вас есть шанс доказать в суде, что вы являетесь добросовестным покупателем, несмотря на то, что не запросили полную выписку из ЕГРН. Согласно ст. 302 ГК РФ, добросовестным признается приобретатель, который не знал и не мог знать о том, что имущество приобретается у лица, не имевшего права его отчуждать. Более того, закон исходит из презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений, следовательно, в суде именно продавец и иные заинтересованные лица будут обязаны доказать, что вы знали о запретах, а не наоборот. Ваши действия по проверке предоставленных продавцом документов (даже не полных) и сам факт того, что он скрыл от вас информацию об обременениях, будут важными аргументами в вашу пользу. Вам необходимо в судебном порядке требовать признания себя добросовестным приобретателем и снятия запрета на регистрационные действия. Обратитесь к юристу для составления искового заявления. Если потребуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

0
0
0
0

Здравствуйте, Ирина!

Да, у вас есть шансы доказать добросовестность, особенно если продавец сам подтвердил наличие запретов уже после подписания договора и фактически ввел вас в заблуждение, скрыв полную выписку ЕГРН. Но важно понимать: если в ЕГРН на момент сделки уже были зарегистрированы запреты/аресты, суд может посчитать, что покупатель должен был проверить объект полностью. В вашей ситуации можно требовать возврата денег, расторжения договора и взыскания убытков, а при наличии умысла — ставить вопрос о мошенничестве. Рекомендую не забирать документы из МФЦ без анализа ситуации и срочно собрать переписку, записи звонков, объявление и все подтверждения передачи денег. Могу помочь оценить перспективы дела и подготовить план действий в рамках платной консультации.

Нюансов здесь действительно много. Сложно описать всё коротко, чтобы не упустить детали. Давайте перейдем в чат, я всё структурирую именно для вас: https://pravoved.ru/lawyer/128.... До связи!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Как доказать, что мой участок -мой
Администрация сельского поселения в суде о наложении границ утверждает, что мой участок находится не в том месте, где он действительно находился с 1995 года. Мой участок был в 2017 году продан фермеру. Как доказать, что мой участок -мой. Пока суд проиграли на основании показаний администрации.
, вопрос №4955743, Ольга, г. Москва
Как я могу доказать, что этот перевод был сделан специально с таким умыслом?
Здравствуйте, мне поступил перевод на 1000 руб на сбер. Я знаю, что это от конкурента по бизнесу, который таким образом хочет отправить жалобы, чтобы банки заблокировали мои счета. В переводе только имя и отчество. Как я могу доказать, что этот перевод был сделан специально с таким умыслом? И что грозит, если человек действительно пытался сделать это с целью блокировки банков
, вопрос №4954319, Елена, г. Москва
Мой дядя погиб на СВО у него из родных только племяники я родная но на фамилии мамы а он дядя по папе Как я могу это доказать чтоб получить тоже выплаты?
Мой дядя погиб на СВО у него из родных только племяники я родная но на фамилии мамы а он дядя по папе Как я могу это доказать чтоб получить тоже выплаты?
, вопрос №4953705, Ольга, г. Москва
Будут ли мне положены выплаты в случае его гибели, если я через суд докажу наши брачные отношения
Здравствуйте, мой гражданский супруг подписал контракт СВО находясь в местах лишения свободы, мы проживали в гражданском браке более трех лет, на данный момент он пропал без вести, имеет ли смысл мне доказывать наши брачные отношения через суд? Будут ли мне положены выплаты в случае его гибели, если я через суд докажу наши брачные отношения.
, вопрос №4952134, Елена, г. Златоуст
1150 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Через суд доказал, что он отец ребенка, что она и так не скрывала
Добрый день уважаемые юристы. Есть история одной замечательной девушки. Ей в жизни не повезло встретить однажды одно парня несколько лет назад. Он в то время был женат на другой девушке. Они встретились, но она забеременела от него, аборт она не хотела делать так как решила рожать для себя и была готова воспитывать и растить ребёнка одна. Но скрывать от парня она не хотела это и сказала, что беременна от него. Во что он не поверил и бросил её. Спустя время он захотел к ней вернуться, но она уже не хотела отношений больше с ним. В дальнейшем он стал её преследовать и всячески пытаться ей сделать плохо в жизни. Через суд доказал, что он отец ребенка, что она и так не скрывала. И вот уже на протяжении примерно 9 лет он продолжает ей всячески мешать жить. Девушка не запрещает ему видеться с ребёнком. Но он всё никак не успокоится. У неё была работа в гос. Организации на которую он неоднократно жаловался, звонил в разные проверяющие органы с жалобами на то место где она работала. Это длилось достаточно долго. Но в 2024 году девушку начальство попросило написать заявление по собственному желанию. Если она этого не сделает то, тогда они найдут по какой причине её уволить официально. Девушка уволилась, нашла другую работу. И с этой работой повторяться начало всё то же самое. Но это уже частная клиника и по началу директор уверял девушку, что он её не бросит. В итоге недавно в этой организации была проверка из-за жалоб отца ребенка( того бывшего молодого человека). И после этой проверки ей намекнули, что если из-за неё у них будет еще одна подобная неприятная ситуация, то они вынуждены будут с ней попрощаться. За эти годы он под разными предлогами подавал на неё в суд. Пытались доказать, что он преследует её и хоть как-то наказать это человека. Хотяб чтобы суд запретил к ней приближаться. Множество способов было перепробованно призвать этого человека через закон, но ничего не получалось. Девушка уже не знает как жить. Пишу в надежде найти для неё человека который не останется равнодушным и постарается помочь ей не ради денег. У неё сейчас очень сложная финансовая ситуация. Если такой человек или люди среди вас найдутся я буду рад вам при общении постараться предоставить как можно информации из того что мне известно. Эта девушка мне далеко не безразлична и её судьба и в надежде у вас найти помощь для неё пишу вам.
, вопрос №4951737, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 19.05.2026