Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли отменить проведенные торги по банкротству (публичное предложение) и вернуть всю уплаченную сумму с задатком без суда? Договор и акт еще не подписаны
На торгах по банкротству я признан победителем в лоте 16, РАД-209484, Земельный участок - 624 кв. м, адрес: г. Москва, п. Сосенское, вблизи д. Зименки, кадастровый номер 50:21:0150309:1419, земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки.
описание участка стр 50.
Вся сумма переведена на счет продавца. В бумажном виде договор не подписан(отправлял скан подписанного договора с моей стороны), акт тоже не подписан.
На данный момент выяснилось, что участок в землеотводе под коммуникации, кабель 10 кВ. Так же не проплачены и не заведены на участок коммуникации: свет, газ, канализация, вода. На остальных продаваемых на торгах участках они проплачены, входили в стоимость покупки.
Оценка проводилась (122 страница в отчете оценки) на основании анализа объектов-аналогов, в стоимость которых уже входило подключение к центральным
инженерным сетям газо-, водо-, электроснабжения и канализации. На данном участке для подключения данных коммуникации потребуется дополнительная плата. Что делает некорректным приравнивание цены за сотку с остальными участками продаваемыми на этих торгах.
На торгах в данном КП Синергия продавались еще участки, один из собственников столкнулся с проблемами в получении разрешения на строительство, Конкурсный управляющий заказал ГПЗУ, ждем.
Так же выяснилась, что по этому участку или рядом по соседним (тоже проданных с торгов по банкротству) пройдет дорога.
Вопрос:
вариант 1 -учитывая неправильную оценку стоимости участка, незаявленное на торгах обстоятельство, что участок в землеотводе и наличие проходящего кабеля по нему (может ли кабель считаться обременением?), возможно ли отменить торги по этому лоту и вернуть всю уплаченную сумму без суда (может ли КУ сам отменить проведенные торги без суда)?
Вариант 2 – возможно ли отказаться от подписания договора кп, тогда должны вернуть деньги минус задаток (316 т.р) и подать в суд на отмену торгов и возврат задатка.
Вариант 3- или подать в суд на отмену торгов и возврат всей суммы (тогда вся сумма как я понимаю «зависнет» до решения суда, апелляции и т.п.
Вариант 4 – оставить участок, заплатить за подключение и надеяться что дадут разрешение на строительство-не хотелось бы.
Какие еще могут быть варианты, как лучше поступить в данной ситуации?
Спасибо!
- 80-140852035.pdf
- Договор РИБ,Шестернин, Зем уч 1419.docx
- 20200617_095302.jpg
- otchet-ob-otsenke-_2019_3689_72-ot-06.09.2019.pdf
Добрый день, Алексей.
Вариант 4 – оставить участок, заплатить за подключение и надеяться что дадут разрешение на строительство-не хотелось бы.Алексей
Да, это самый рискованный вариант, поэтому его точно не советую.
вариант 1 -учитывая неправильную оценку стоимости участка, незаявленное на торгах обстоятельство, что участок в землеотводе и наличие проходящего кабеля по нему (может ли кабель считаться обременением?), возможно ли отменить торги по этому лоту и вернуть всю уплаченную сумму без суда (может ли КУ сам отменить проведенные торги без суда)?Алексей
Проведенные торги уже не отменить, поэтому п придется обращаться в суд, а это уже вариант номер 3.
Вариант 2 – возможно ли отказаться от подписания договора кп, тогда должны вернуть деньги минус задаток (316 т.р) и подать в суд на отмену торгов и возврат задатка.Алексей
Здесь будет возврат денег минус задаток, но в досудебном порядке задаток не вернуть, только через суд.
В силу ст. 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Добрый день, Алексей.
Исходя из изложенной вами ситуации, кроме судебного не вижу другого способа кроме как расторгнуть сделку и признать торги недействительными в части вашего лота.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Поэтому при неподписании договора сумма задатка останется у продавца. Касаемо возврата при этом денежных средств, уплаченных вами — то здесь ситуация явно спорная, продавец вряд ли вернет всю сумму денежных средств.
Оценка проводилась (122 страница в отчете оценки) на основании анализа объектов-аналогов, в стоимость которых уже входило подключение к центральнымАлексей
Здравствуйте. На самом деле в первую очередь есть смысл выяснить вопрос о том, было ли Вам до торгов известно об отсутствии вот этого:
подключение к центральным инженерным сетям газо-, водо-, электроснабжения и канализации. На данном участке для подключения данных коммуникации потребуется дополнительная плата. Что делает некорректным приравнивание цены за сотку с остальными участками продаваемыми на этих торгах.
Алексей
Дело тут не в некорректности, а в том, что участник торгов должен действовать при совершении каких-то юридически значимых действий разумно и осмотрительно. Если Вы были введены в заблуждение относительно ценности приобретаемого имущества и можете это доказать в силу положений ст. 56 ГПК РФ, то тогда Вы можете обратиться с требованием о расторжении договора, который заключается на основании торгов на основании несоответствия проданного участка тем условиям, которые были Вам известны.
Если же таких доказательств у Вас не будет, то скорее всего суд вам откажет. А мотивировка, что другие участки стоят столько же хотя имеют все инженерные сети тут не поможет — вопрос в цене, цена является договорной. Если Вы не проявили должной степени разумности и осмотрительности это не может являться основанием для расторжения договора.
То есть такой вариант может быть использован только в случае наличия у Вас соответствующих доказательств.
Вариант 2 – возможно ли отказаться от подписания договора кп, тогда должны вернуть деньги минус задаток (316 т.р) и подать в суд на отмену торгов и возврат задатка.Алексей
Отказ от подписания договора ввиду направления Вами скана и производства оплаты тоже будет несколько затруднительным, поскольку другая сторона будет считать, что конклюдентные действия по его заключению Вы уже совершили. А собственно передача вещи это уже действия по исполнению договора.
Добрый день,
В вашем случае можно попытаться признать торги недействительными на основании того, что указана неполная информация о предмете торгов (п.2 ст.448 ГК РФ). Можно рассмотреть вариант обращения в федеральную антимонопольную службу, но для этого надо изучить на какой стадии (реально по документам) находится процесс исполнения договора купли-продажи, сколько времени прошло с торгов и т.п.
Обращение в ФАС самый быстрый и наименее затратный способ решения проблемы, но не факт, что возможный в вашем случае.
Для того, чтобы посоветовать что то конкретное надо изучать дело о банкротстве, объявления о торгах и т.п., одной оценки недостаточно.
Ссылка на лот, договор подписан первого июня, протокол определения победителя от 28.05.20
https://sales.lot-online.ru/e-auction/auctionLotProperty.xhtml?parm=lotUnid%3D960000249193%3Bmode%3Djust
В вашем случае десятидневный срок обращения в ФАС пропущен (п.4 ст.18.1. ФЗ «О защите конкуренции». Есть еще трехмесячный срок, но он применяется, если договор не заключен. В вашем случае это момент спорный, но так как оплата произведена полностью и скан договора с подписью вами все-таки отправлен, практика заключения договоров в банкротстве такое позволяет, и шанс на ФАС небольшой.
Судебные перспективы также не очень хорошие, так как каких-либо обязательств по коммуникациям в объявлении не содержится. Если получится доказать, что вы благоразумно и добросовестно исходили из того, что ИЖС таковые предполагает, покупка участка на таких условиях делает невозможным его эксплуатацию в качестве ИЖС, оценка указывала на их наличие и т.п. шанс конечно есть, но не очень большой.
По сути, если есть цель вернуть все денежные средства, уплаченные за объект, и еще вернуть задаток, то данный вариант номер 3 является по сути единственным.
Правовым основанием для оспаривания заключенной по результатам торгов сделки будет являться ст. 168 ГК РФ, в силу которой
В описанной вами ситуации было явное нарушение правовых норм, регулирующих проведение имущества на торгах (а именно, были выполнены действия, которые ввели вас в заблуждение).
Это один из доводов, доказывающих нарушение закона при проведении торгов.