И какие проблемы могут быть с указанным в св-ве недострое?

Добрый день, Вадим!

Если есть свидетельство о праве собственности на дом, а нет регистрации права собственности, вполне можно осуществить регистрацию. права собственности на недостроенный дом одновременно с куплей — продажей земельного участка и дома. В любом случае  для купли-продажи дома необходима регистрация права на дом.

Проблем быть не должно,  дом достраиваете, вызываете кадастрового инженера и вносите изменения в сведения по дому.

Добрый день! 

Подскажите заригистрирует ли сделку Росреестр если окажется что дом не зарегистрирован ранее в ЕГРН?

Vadim

Если есть свидетельство о праве собственности, значит строение (недострой) имеется в ЕГРН. Вам надо самому тогда заказать выписку из ЕГРН на этот дом, если собственник отказывается. Также Вам необходимо прояснить, почему до сих пор в ЕГРН не внесена запись о регистрации права на дом, а не на недострой? В чем причина? На дом есть ввод в эксплуатацию? Все эти обстоятельства влияют на юр.чистоту сделки. 

И какие проблемы могут быть с указанным в св-ве недострое?

Vadim

Проблемы со свидетельством не будет, а вот проблема с самой сделкой может быть. ЗУ должен быть продан только со строением, при этом в договоре должны быть также указаны идентифицирующие признаки строения (адрес, кад. номер, площадь).