Что делать с арендой во время самоизоляции?

Алексей, добрый день!

 Если Вы арендуете имущество частного лица или организации, не являющейся государственной, то арендодатель вправе выставлять Вам условия оплаты в рамках заключенного договора. Все гарантии государства по освобождению от арендной платы относятся к арендодателям, сдающим в аренду государственную или муниципальную собственность.

Вместе с тем, Вы можете в письме арендодателю сослаться на ст. 401 Гражданского Кодекса РФ:

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Добрый день! В соответствии со ст 19 98-ФЗ от 1.04.2020 года 

 в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Здравствуйте, ВЫ можете обратиться с письмом к руководителю управляющей компании с ссылкой на слова менеджера с требованием о снижении арендной платы и коммунальных платежей на основании
 ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»

 Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Но к сожалению закон не возлагает на арендодателя обязанности удовлетворить заявленное арендатором требование 

Так же существуют разъяснения Верховного Суда РФ в
«Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2»  

арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Соответственно, суд допускает возможность ее уменьшения только по соглашению сторон — в ином случае, добиться изменения размера арендной платы можно только через суд, но при обязательном соблюдении требований указанных в ст. 451 ГК РФ.От сюда возникает необходимость отправить требование о заключении дополнительного соглашение.