Кадастровый учет придомовой территории

Question

Здравствуйте! Два многоквартирных дома 1953 года строения, имеют один вход-ворота в общий двор. Так же есть земельный участок, который примыкает к одному из домов. Но вход в него единый, из общего двора. При проведении кадастра на определении площади земельного участка общего имущества, кадастровый инженер земельный участок внес в общее имущество одного из домов, к которому он примыкает. Второй дом остался вообще без придомовой территории. Даже большая часть общего двора вошла в придомовую территорию первого дома. Итого. Первый дом имеет придомовую территорию 1400 кв.м., второй дом 400 кв. м. Можем мы обжаловать данную экспертизу?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Зависит от наличия документов и доказательств того, что участок вы используете в определенных границах. То есть, когда-то был отвод под строительство дома, потом есть паспорт БТИ на дом, там может быть ситуационный план, и по факту использование дворовой территории. Если вас обделили, то сможете, а если дело только в том, что у второго дома больше земли за счет дополнительного смежного участка, а такой возможности у вас нет, то вряд ли получится что-то оспорить. Всего хорошего!

Ирина Заливина · Answer

Здравствуйте. Вы вправе в судебном порядке оспорить: 1) действия местной администрации по формированию земельного участка , на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации); 2) предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности, решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д. В случае если в результате таких действий органа власти у собственников квартир другого МКД возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации Вашего МКД, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка. Ирина Заливина. Республика Крым, г. Керчь.