Порядок снятия обременения продавцом что-бы не остаться без денег и квартиры

Дмитрий, добрый день! Если покупатель готов полностью погасить остаток задолженности Пусть депонирует в банке необходимую сумму, условием ее получения Вами ( в том числе это возможно сделать в безналичном порядке) будет например предоставление выписки ЕГРН о снятии обременения

ст. 926.1 ГК РФ

 После передачи объекта депонирования эскроу-агенту и в течение всего периода действия договора эскроу депонент не вправе распоряжаться данным имуществом, если иное не предусмотрено договором.

Дмитрий, доброго времени суток!

Как правильно и безопасно снять обременение. Мне покупатель предлагает у нотариуса оформить заявление в Росреестр а затем мне оплатить оставшуюся часть, после чего я дам ему расписку об получении всей суммы по договору. Спасет ли меня отсутствие расписки если после написания заявления покупатель откажется мне платить.

Дмитрий

Все зависит от содержания такого заявления. Если в нем будет указано, что Вы получили 100% оплаты по договору, то тогда есть риски, что такое заявление может рассматриваться как доказательство оплаты в суде в соответствии с статьей 56 ГПК РФ.

Поэтому лучше сперва получить оплату и только потом готовить заявления. Так как с платежным документом покупатель может в судебном порядке снять обременение.

Можно рассмотреть вариант с аккредитивом.

Здравствуйте. 

Спасет ли меня отсутствие расписки если после написания заявления покупатель откажется мне платить.

Дмитрий

Лучше в итоге сначала получить всю сумму сумму, уже после чего направить заявление в Росреестр. так будет максимально безопасно.  Согласен, что далеко не факт, что после написания заявления покупатель произведет полную оплату. Или вариант с аккредитивом может быть. Ст. 867 ГК РФ

1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

Как потом в суде будет толковаться в суде неизвестно, а устные договорённости Вы никак по факту не докажете.

Мне покупатель предлагает у нотариуса оформить заявление в Росреестр а затем мне оплатить оставшуюся часть, после чего я дам ему расписку об получении всей суммы по договору.

Дмитрий

Здравствуйте.

Если Вы даете расписку после того как получите деньги, то каких-то особых проблем для Вас я не усматриваю. Правильно ли я понимаю, что покупатель хочет получить от Вас нотариально удостоверенное заявление для того, чтобы независимо от Вас передать его в Росреестр? В принципе если при подготовке у нотариуса документа одновременно будут переданы деньги, то Вы ничем не рискуете. Если же Вы передаете ему Заявление, в котором Вы указываете, что расчет произведен полностью, не получив при этом оплату, то естественно тут может быть проблема. 

Согласно пункту 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена; запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Как вариант Вы можете оформить это заявление, но передать его ему только после того как он передаст Вам остаток денег.