Расторжение договора аренды

Question

Прошу помочь, в самом начале марта взял в долгосрочную аренду коммерческую недвижимость, планировал сделать ремонт и открыться. Но после введения месячного карантина и дальнейших перспектив понимаю, что экономическая целесообразность открытия сильно снизилась. В связи с этим хочу расторгнуть договор аренды с наименьшими убытками. В договоре есть пункты о форс-мажоре: "Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, гиперинфляцию, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия." Могу ли я сослаться на объявленную пандемию как эпидемию указанную в договоре как форс-мажор и выйти из договора не неся никаких дополнительных требований и сроков указанных в договоре при обычном расторжении договора аренды?

Mаксим Зарубин · Answer

Здравствуйте, Александр! Могут ли «нерабочие дни» стать основанием для изменения или расторжения договора? Да. Обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть при заключении договоров, могут являться основанием для изменения и расторжения договоров (ст. 451 ГК). Данный вывод вы увидите в обзоре верховного суда от 21 .04.2017 Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1 PS: Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные. Всего доброго!

Светлана Игоревна Малышева · Answer

Здравствуйте, Александр! Да, пандемия и введение режима самоизоляции является форс-мотором. Вместе с тем, необходимо изучить порядок расторжения, предусмотренный договором. До полного расторжения договора, Вы не можете отказаться от внесения платежей за аренду. Для расторжения необходимо направить арендодателю заявление на расторжение договора в связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств. p.s. Вы можете обратиться ко мне в чат для развернутой подробной консультации с изучением материалов по Вашему вопросу, правового анализа ситуации, в том числе имеющих рисков, а также для составления юридических документов на платной основе. С Уважением, юрист Малышева Светлана Игоревна!