Размещение дома на земельном участке

Нормативы которые регламентируют размещение построек на з.у., в следствии чего я на своем участке не могу разместить свой дом без нарушения нормативных документов

Если строительство дома невозможно без нарушений градостроительных регламентов, то собственник земельного участка вправе  обратиться с заявлением в муниципальный орган или орган местного самоуправления о предоставлении разрешения на отклонение от  предельных параметров застройки земельного участка. 

В дальнейшем по заявлению собственника орган местного самоуправления должен созвать комиссию и организовать публичные слушания. А так же поставить вопрос о возможности отступа от градостроительных норм при возведении жилого дома на конкретном земельном участке.

Организатор слушаний рассылает уведомления о проведении публичных слушаний и в первую очередь к соседям, возле которых расположен земельный участок.

Так же дополнительно, Вы можете взять письменное согласие (нотариально заверенное)от собственников соседних земельных участков об отсутствии возражений при строительстве Вашего дома с отступом от градостроительных норм. Это будет дополнительный аргумент для принятие решения о предоставлении разрешения на отступы от градостроительных норм.  

ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

Хорошо. Посмотрел по кадастровой карте эти дома не зарегистрированы, что тогда? Как можно точно узнать зарегистрированы эти строения или нет?

На кадастровой карте вы просто не увидела дома, они могут и не стоять в координатах, но при этом права у них зарегистрированы. Проверить можно заказав выписку на соседний участок, на первой странице будет написано есть ли объекты недвижимости на участке и указаны их кадастровые номера, потом наберет кадастровый номер в справочной информации и узнаете есть ли права или нет, если хотите, скиньте кадастровый номер я посмотрю, может увижу что-нибудь