Сдача студий в доме СНТ
Привет,
Планируется построить дом с 6-ю студиями 3 для семьи и 3 для сдачи в долгосрочную аренду, СНТ, садоводство.
Какие условия надо соблюсти для законной сдачи студий в аренду ?
Благодарю.
, Андрей Вадимович, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен
Добрый день Андрей. Кому принадлежит земельный участок, на котором планируется строительство объектов?
Этот ЗУ является имуществом общего пользования СНТ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
На основании п. 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года
До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
Следовательно вам уведомления администрации отправлять не надо.
Однако вы можете возвести на таком участке, только объект который не предназначен для раздела на самостоятельные объекты (п. 39 ст 1 ГрК РФ).
То есть, если вы не сможете заключить договор долгосрочной аренды., который подлежит регистрации, поскольку в соответствии со ст 44 218-ФЗ такой договор регистрирует с одновременной постановкой помещения на кадастровый учет.
Но такое помещение вам никто не поставит на учет п. 7 ст 41 218-ФЗ
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Также, полагаю, что если вы будете осуществлять предпринимательскую деятельность и получать постоянный доход, нужно открывать юр лицо или ИП.
На земельном участке для садоводства, может быть жилой дом, вы можете сдавать помещения жилые в аренду для проживания граждан.
Но если сдавать вы будете для иных целей, то это нарушение.
Возможно, проще построить если есть возможность, жилой дом и нежилое здание. На оба не требуется разрешение на строительство на таком участке. .Добавить вспомогательный вид использования подходящий и законно осуществлять деятельность.
Всего хорошего и удачи!
Похожие вопросы
Помогите составить договор об оказании услуг между детской студией развития и родителем
Помогите составить договор об оказании услуг между детской студией развития и родителем.
Я владелец студии, самозанятая, действующий педагог.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, дом в СНТ, электросчётчик системы матрица на столбе
Добрый день, дом в СНТ, электросчётчик системы матрица на столбе. Оплачиваю потребление в перёд авансом. Живу летом. Теперь председатель говорит, что счётчик не работал год, и требует доплаты за каждый месяц в течении года. На сколько это правомерно. Отслеживать исправный у меня счётчик или нет должна организация с которой СНТ заключило договор на обслуживание данной системы учёта.
За какой срок мне могут выставить счёт если по их документам мой аванс составляет 1745₽
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, евляюсь членом общества в снт когда покупала дачу за мат капитал дом был с электроэнергией
Здравствуйте ,евляюсь членом общества в снт когда покупала дачу за мат капитал дом был с электроэнергией ,оплачиваю все взносы долгов нет ,но в начале дачного сезона мне отключают электроэнергию и отказвваются подключать ,поменяли линию заставляют за свой счет устанавливать два столба и тянуть лэб ,я это отказываюсь делать но и без света плохо в доме не совершенолетние дети в долях .подскажите пожалуйста что мне делать .
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как защититься от иска председателя СНТ о переводе дома в нежилой и снятии с учета в ЕГРН?
Здравствуйте!) Председатель снт подал на меня иск о признании моего дома с жилого в не жилой и снятие его с учета егрн. Свидетельство есть.
Как мне построить защиту
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как подтвердить, что участок ИЖС не входит в границы СНТ для подключения газа?
Здравствуйте. Сама сложность возникла с подключением газа. Если кратко, то ситуация следующая:
1.У меня участок по документам ИЖС.
2. При присвоении адреса частному дому администрация в адресе указала СНТ
3. Газовики уперлись, что требуется протокол собрания участников снт, что в целом с одной стороны законно, но
Повторюсь у меня участок ИЖС, формально он на территории снт ( хоть я и не нашел публичных данных о его территории), но прочитав 217фз я ни разу не нашел упоминаний об участках предназначенных для ИЖС. Вопрос наверное правильно задать такой, как вывести участок ИЖС из территории СНТ или получить какой-то документ/справку от администрации, что мой участок не на территории СНТ, для последующего использования в переговорах по газу.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
ЗУ не является имуществом общего пользования СНТ
Если земельный участок принадлежит Вам на праве собственности, то Вы можете построить объекты недвижимости.
А затем, для государственной регистрации понадобится таких объектов необходимо будет подготовить технический план. И на основании технического плана и правоустанавливающего документа на ЗУ, объекты недвижимости необходимо зарегистрировать и поставить на кадастровый учет.