И у нас несколько вопросов: 1 Можно ли это решить через муниципалитет?

Здравствуйте Эля.

Проживаем в последней коммунальной квартире в нашем доме… проживает более 15ти лет и сдаёт её третьим лицам. Но она муниципальная.

Начать необходимо с его прав на муниципальное жилое помещение, он является по закону нанимателем и данное право передано ему в рамках соответствующего договора социального найма заключенного с муниципалитетом.

Если он нарушает условия пользования жилым помещением, а также условия заключенного с ним договора, муниципалитет вправе расторгнуть с ним договор, в том числе в судебном порядке.

В соответствии со статьей ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма следует что:
 

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;

Если он его сдает в поднаем должно быть соответствующее согласие муниципалитета как наймодателя, а также других нанимателей или собственников когда речь идет о коммунальной квартире, в противном случае это является незаконным и наймодатель. или другие наниматели вправе оспорить в судебном порядке противоправные действия такого нанимателя.

В соответствии со статьей ЖК РФ Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма следует что:

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя… вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Здравствуйте, Эля!

В соответствии с ч.2 и 3 ст.76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.  Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

С учетом того, что одним из нанимателей жилого помещения в муниципальной коммунальной квартире нарушаются права и законные интересы других проживающих в нем лиц, предусмотренные ст.17 ЖК РФ, то есть ваши права и права Ваших родителей,

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства,

одному из Ваших родителей либо Вам самостоятельно, если Вы-совершеннолетняя и являетесь нанимателем жилого помещения, необходимо обратиться в суд.