Выписка несовершеннолетних при продаже квартиры

Доброго дня!

Имеют ли право, если не анулировать сделку, то вернуть прописку матери и детей в уже проданной квартире?

Какие еще могут быть риски при такой продаже?

Дарья

Как я понимаю, собственник в браке? Если так, то согласие от супруга на продажу. Касаемо детей, то считаю, что здесь стоит исходить из ст. 60 СК РФ, согласно которой:

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Т.е. со снятием с регистрационного учета несовершеннолетних, если их родители с учета не снимутся, то в судебном порядке быть не должно. Квартира в ипотеке или Вы приобретаете за счет ипотечных средств?

Уважаемая Дарья! 

Если собственник квартиры только мать, то опасаться такой сделки нет оснований, поскольку согласно ст. 60 Семейного Кодекса РФ:

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. 

Если в приобретении права собственности матерью на продаваемую квартиру не был использован материнский капитал, то и оснований для оспаривания этой сделки по мотиву нарушения прав несовершеннолетних детей  не имеется.

Данная сделка не требует согласия органа опеки и попечительства и его разрешения. Кроме того, даже если после регистрации права собственности на квартиру на Ваше имя останутся зарегистрированы и бывший собственник, и его дети, то Вы вправе в судебном порядке выселить их из квартиры согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, а на основании решения суда о выселении — снять с регистрационного учета.

Здравствуйте, Дарья.

Возможно ли анулирование сделки, если проверяющие службы обнаружат ухудшение условий проживания из-за продажи квартиры большей площадью и прописке детей в меньшей и без ремонта?

Дарья

Не вижу основания для оспаривания и сделки. 

Её могли бы признать недействительной, если бы дети были собственниками, и родители не выполни бы условия согласия, которое выдало опека (на продажу доли детей).

Но так как собственником является только мать, то не будет иметь значения, что детей впишут в квартиру с худшими условиями.

Имеют ли право, если не анулировать сделку, то вернуть прописку матери и детей в уже проданной квартире?

Дарья

Нет, прописку возвращать не будут.

Риск может быть в том, что им могут дать отсрочку на выселение.

Отсрочка как, правило, может быть дана в пределах 1 года. И Вам придётся всё это время ждать.

Статья 203 ГПК РФ Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда
Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.