Имеет ли дольщик право на страховую сумму, если застройщик еще не банкрот?

Question

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу: призаключении ДДУ к договору прилагался страховой полис сроком действия - конец июля 2017. Обьект страхования по полису: имущественные интересы застройщика при ненадлежащем исполнении обязательств по ДДУ. Страховая сумма = стоимости по Дду. По состоянии на 2020 год Застройщик не сдал дом, но не признан пока банкротом. А страховая компания признана банкротом и открыто конкурсное производство. Имеет ли дольщик право на страховую сумму по этому полису, если застройщик еще не банкрот? Нужно ли дольщику писать заявление в агентство страхования вкладов на получение страховой суммы по этому полису в рамках процедуры банкротства страховой компании?

Сергей Кожемякин · Answer

По описанной вами ситуации, срок договора страхования уже давно закончился, соответственно договор страхования прекратил свое действие. В период действия договора страхования, страховой случай не наступил (банкротство застройщика), соответственно выгодоприобретатель не может претендовать на получение страховой суммы. Страхование при долевом участии в строительстве, показало на практике свою несостоятельность, в связи с чем и были внесены кардинальные изменения в законодательство, в частности по эскроу счетам застройщика.

Вадим Сторчак · Answer

Здравствуйте Алексей! Если страховая компания банкротиться, то вряд ли вы что то с нее получите, даже если застройщик подаст соответствующее заявление, ответ будет один — у нас ведется конкурсное производство о результатах которого вы будете уведомлены дополнительно. В данной ситуации, Вам лучше обратиться в суд к застройщику с требованием о выплате вам неустойки за несвоевременную постройку. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ , от 03.07.2016 N 304-ФЗ ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. С Уважением, Сторчак Вадим Белгород