Субарендатор ограничил допуск в арендуемое помещение

Уважаемый Ренат! Доброго! По уму надо видеть все документы, анализировать, что там и как.

На действия контрагента можно выставить ему претензию (на основании ст.ст.10,304 ГК РФ), а то и жалобу в УФАС г. Санкт-Петербурга.

Повторю, надо вникать во все документы.

мы несем убытки, все клиенты разворачиваются и уходят, нам их негде принимать и объяснять всю ситуацию.

Ренат

Ренат, добрый день!  Согласно ст. 617 ГК РФ

 Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицуне является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

Отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что в силу пункта 2 статьи 615 Кодекса к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Следовательно, к договорам субаренды применяются положения статьи 617 ГК РФ о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон.

организацией, поскольку мы ООО и можем платить физлицу только неся убыток еще и 13% ндфл. На себя данные расходы субарендатор брать не хочет.

Ренат

А каком убытке идет речь не совсем понятно — НДФЛ Вы платите ИЗ суммы вознаграждения а не сверх него и если субарендодатель зарегистрирован в качестве ИП удерживать НДФЛ Вы из арендных платежей не должны. Тут надо смотреть  какой порядок оплаты у Вас в договоре, если на расчетный счет, то новый арендатор (для Вас арендодатель) должен был предоставить реквизиты либо согласовать иной порядок оплаты. Сейчас по сути идет нарушение условий договора со стороны нового арендатора что дает Вам основанием требовать возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды на основании ст. 15 ГК РФ

Здравствуйте. Действия нового субарендатора можно расценивать как злоупотрбление правом по сути. Ст. 10 ГК  РФ

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

на предложенный и высланный нами по электронной почте не отреагировал, мотивируя «Я занимаюсь данным вопросом»

Ренат

переписка осталась? Если да — лучше нотариально заверить.

Имеем ли мы в данном случае какие-то шансы и\или права

Ренат

можно подумать над убытками, если имущество не возвращается. С упущенной выгодой сложнее, надо представлять доказательства, что реально данная прибыль могла быть. И надо учитывать, что согласно ст. 617 ГК РФ

 Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицуне является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Так что в принципе Вам новый договор по сути особо и не нужен.