Добрый день!
После окончания срока договора арендатор продолжает фактически пользоваться арендованным помещением, осуществляет в нём торговую деятельность.
Каким образом мне, как арендодателю, зафиксировать (собрать доказательства) фактического пользования помещением?
Может быть составить акт фиксация фактического пользования?
С уважением, Вадим
Для фиксации фактического пользования помещением арендатором после прекращения договора вам необходимо предпринять ряд юридически значимых действий, подтверждающих отсутствие вашего согласия на продолжение аренды. Первоочередной мерой является составление акта осмотра помещения в присутствии свидетелей, в котором должны быть детально отражены факты ведения торговой деятельности, наличие товара, работающего персонала и имущества арендатора. Данный акт следует подкрепить подробной фото- и видеофиксацией, при этом приложения с визуальными доказательствами должны быть подписаны всеми участниками осмотра. Параллельно с этим необходимо направить арендатору официальное письменное требование об освобождении помещения и возврате его по акту приема-передачи, так как наличие ваших возражений и требования о возврате объекта является ключевым условием для предотвращения автоматического возобновления договора на неопределенный срок. Также целесообразно собрать свидетельские показания от соседей по аренде или сотрудников охраны и, при наличии у арендатора активных страниц в интернете с указанием адреса вашего помещения, оформить нотариальный протокол осмотра этих ресурсов. Юридически грамотная фиксация этих обстоятельств позволит вам в дальнейшем обосновать законность взыскания арендной платы или суммы неосновательного обогащения за весь период незаконного фактического пользования.
Если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в личные сообщения.
